Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

V metropoli mizí každý rok desítky bytů

  7:50aktualizováno  7:50
Praha - Za uplynulé čtyři roky zmizelo v Praze na pět set bytů. Vyplývá to ze šetření Českého statistického úřadu (ČSU). Co se s nimi stalo? Až polovina se změnila na kanceláře či jiné nebytové prostory, jiné byly kvůli havarijnímu stavu vyřazeny z bytového fondu či sloučeny. "Obecně se soudí, že ta čísla jsou silně podhodnocena. Mnohdy se totiž tyto změny dějí bez vědomí stavebních úřadů," poukazuje Josef Vlášek z ČSU.

Na mrtvé zóny se tak mění zejména centrum města, kde je o administrativní plochy největší zájem.

Odborníci přesto tvrdí, že pokud se majitel bytu rozhodne přestavět ho na kancelář nebo, jako v aktuálním případě v Praze 2 na hotel, v podstatě mu v tom nelze zabránit.

"Samozřejmě pokud je byt obydlený, musí se vypořádat s nájemníky a zajistit jim odpovídající bydlení," vysvětluje šéf magistrátního bytového odboru Julius Schimmer.  

Územní plán obvykle nestanoví direktivně, kolik bytů musí v dané lokalitě zůstat zachováno. Proto například na Karlově náměstí vyrostla čistě komerční budova Charles Square Center, přestože původní projekt obsahoval i byty. "Deset procent obytné plochy bylo pouze doporučení, a tak pro investora nebyl problém změnit územní rozhodnutí," potvrzuje Jana Kejvalová, ředitelka odboru územního rozhodování.

Skutečností ovšem zůstává, že v uplynulém desetiletí se s byty hospodařilo lépe než dříve. Před rokem 1991 odborníci mluvili o odpadu minimálně 20 000 bytů ročně v celé republice.

Realitní odborníci navíc upozorňují, že trh s nebytovými prostory v Praze již začíná být přesycený. "Pokud je zájem, tak o moderní centra, která si však mohou dovolit pouze velké společnosti. Jinak trh s nebytovými prostory stagnuje, o běžné kanceláře v podstatě zájem není," popisuje Marie Michalová z realitní kanceláře H + K.

Naopak, městské části nabízejí ve výběrových řízeních stále více nebytových prostor, které si nájemník může vlastními náklady upravit na bytové. Vynaložené prostředky si pak obvykle "odbydlí".

Obvykle se jedná o půdní prostory. Zejména v centru se však ozývá kritika památkářů, že se tak ve prospěch především luxusního bydlení ničí cenné pražské střechy.

V minulosti se stát - a v mnoha případech i soukromý vlastník - neobtěžovali požádat úřad o změnu způsobu užívání, tedy o rekolaudaci nebytových prostor na bytové.

Vyrostla tak řada černých staveb, které ohrožují dům, jako například v případě zbourání nosných zdí nebo neodborné instalace koupelny.

Majitelé mnohdy neváhají využít nezkolaudované úpravy k šikanování nájemníků. "Soudy posuzují tyto situace zpravidla rozumně a nepřivolují k výpovědi z nájmu bytů," soudí Stanislav Křeček, předseda Sdružení na ochranu nájemníků.

Podle vyhlášky například nemůže být za takto upravený byt požadováno vyšší nájemné než za byt čtvrté kategorie. "Platí to v případě, pokud nájemce zřídil se souhlasem pronajímatele a stavebního úřadu zcela vlastním nákladem byt z prostor sloužících k jiným účelům než k bydlení," říká Křeček

"Toto právo na nižší kategorii tedy trvá po celou dobu trvání nájemní smlouvy. Platnost takovéto výhody končí v případě, že by k bytu bylo zřizováno nájemní právo pro jiného nájemce, například při výměně bytů nebo po jeho uvolnění," doplňuje.

Autoři:


Hlavní zprávy

Nejčtenější

Právníci přechytračili soud. Vyhýbali se mu až do promlčení činu

Obžalovaní Karel Hnilica a Lenka Hnilicová na snímku z prosince 2012

Manželský pár advokátů Hnilicových názorně demonstroval, jak je v Česku možné se vyhnout trestu od soudu. Byť jde o...

Ve věku 39 let zemřel veterán Mevald vyznamenaný za službu v Afghánistánu

Prezident Miloš Zeman a český voják Jaroslav Mevald při slavnostním udílení...

Ve věku 39 let zemřel v pátek náhle český veterán Jaroslav Mevald zraněný v roce 2014 v Afghánistánu. Za hrdinství,...



Babiš: Jsem zklamaný hlavně z Pirátů, předčasné volby jsou nesmysl

Předseda hnutí ANO Andrej Babiš během rozhovoru pro MF DNES. (8. listopadu 2017)

Až sestavíme vládu, půjdeme jednat s každým a začneme u ODS, říká šéf ANO Andrej Babiš. Osloví všechny strany, přestože...

U požáru motorestu na dálnici D10 zasahovali hasiči i v noci

Motorest Čtyři kameny u dálnice D10 nedaleko Hlavence u Prahy na snímku z 19....

Středočeští hasiči v noci na neděli pokračovali v hašení požáru motorestu Čtyři kameny na mladoboleslavské dálnici...

Dopravní podnik testuje gumové bodáky, mají zastavit přebíhače kolejí

Na tramvajové zastávce v Braníku dopravní podnik testuje zábrany v kolejišti...

Pražský dopravní podnik zkouší na jedné z tramvajových zastávek v Braníku gumové zábrany ve tvaru malých bodáků. Mají...

Další z rubriky

ČSSD hledá svého zachránce. Strana musí šetřit, a tak „utekla“ z Prahy

Zasedání ústředního výkonného výboru ČSSD 19. listopadu v Hradci Králové. Na...

Sociální demokracie hledá nového lídra„Mám avízo, že by mohl padnout návrh na budoucího předsedu sociální demokracie,“...

Pajonk střídá Macha, Svobodní si zvolili nového předsedu strany

Tomáš Pajonk

Novým předsedou Strany svobodných občanů se stal zlínský krajský zastupitel Tomáš Pajonk. V internetovém hlasování,...

Běhounek připustil zájem vést ČSSD. Chce zpět Zimolu, Tejce i Haška

Jiří Běhounek.

Hejtman Vysočiny Jiří Běhounek připustil, že by se mohl ucházet o post šéfa sociálních demokratů. Na jednání ústředního...



Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.