Ceny bytů v centru hlavního města porostou, otázkou pouze je, jakým tempem. Na rychlosti deregulace se zatím politici nedokážou shodnout. ODS navrhuje "léčbu šokem", sociální demokraté naopak pomalejší postup. Nyní zveřejnil svůj návrh na deregulaci nájemného ministr pro místní rozvoj Jiří Paroubek (ČSSD).
| CENY BYTŮ V REGIONECH NA CENYBYTU.IDNES.CZ |
Rozhodně to však bude znamenat, že mnoho lidí se z drahých a luxusních bytů v centru města přestěhuje jinam. Nastane tedy v Praze podobná situace jako třeba v Paříži? Tam centrum obývají lidé jako Alan Delon či Claudia Cardinalová, zatímco průměrně vydělávající Pařížané žijí spíše na okraji města nad Seinou.
Střední střída se stěhuje na okraj
Demograf Dušan Drbohlav z Přírodovědecké fakulty Univerzity Karlovy uvedl, že mnoho Pražanů změní svá bydliště. "Ono už teď se hodně lidí, především z takzvané střední třídy, stěhuje do satelitních městeček mimo Prahu. A bude jich přibývat. Ideálním místem k bydlení za Prahou jsou pro tyto lidi města, jako jsou například Černošice či Říčany, odkud je do metropole snadná a rychlá doprava," vysvětlil Drbohlav.
Do uvolněných bytů po Pražanech se podle Drbohlava nastěhují především lidé ze zahraničí. "Dá se předpokládat, že do luxusních bytů v centru se nastěhují hlavně cizinci, a to manažeři zahraničních společností. Obecně však lze předpokládat, že pracovníků ze zahraničí bude v metropoli přibývat," řekl demograf.
Místopředseda občanského sdružení majitelů domů Libor Dellin má jasno. Podle něj je naprosto normální, že ve všech velkoměstech západní Evropy je luxusní bydlení v atraktivních místech oproti průměrným platům drahé.
"Tak by to mělo být a snad i brzy bude u nás. Ono ve světě nebývá normální, aby člověk s průměrným příjmem žil sám v třípokojovém bytě na dobrém místě. To zkrátka a dobře nejde. Také nemůžete jít do obchodu, mít peníze na škodovku a chtít jaguara. No a majitelé domů jsou obrazně řečeno nuceni prodávat jaguary za ceny škodovek," tvrdí Dellin.
Realitní kanceláře: Nebude to tragedie
Prezident Asociací realitních kanceláří Jaroslav Novotný tvrdí, že deregulace cen nájemného nebude nakonec tak velkou tragédií, jak se mnozí lidé domnívají. "Není však možné, aby v přepychovém bytě v Pařížské ulici, který má sto čtyřicet metrů čtverečních, žil jeden člověk, který za něj platí regulované nájemné," řekl.
Podle něj se po deregulaci uvolní trh s byty, a nebude problém, aby si lidé našli přiměřené bydlení.
"Kdo nebude mít na drahé bydlení v centru, tak se přestěhuje do levnějších sídlištních bytů na okraji. Na druhé straně se mnozí lidé budou moci přestěhovat z okrajových částí do centra, kde ceny bytů budou sice dražší než je současné regulované nájemné, ale zase o něco levnější než se za ně platí na volném trhu," tvrdí Novotný.
Ceny výrazně klesnou
Se zástupcem realitních kanceláří souhlasí i Libor Dellin z Občanského sdružení majitelů domů. "Zjišťovali jsme, jak velký nájem platí lidé v bytech s neregulovaným nájemným. Průměr z tisíců respondentů z Prahy 1 až 10 vychází na 174 korun měsíčně za metr čtvereční bytu. Po deregulaci nájemného by se v Praze platilo v průměru kolem sta korun za metr čtvereční a měsíc," zdůraznil Dellin.
Prezident Novotný dále uvedl, že většina majitelů bytových domů jsou rozumní lidé, kteří budou mít zájem na tom, aby jim byty vydělávaly. "Proto si nedovolí nasadit takové ceny, které by lidé nemohli zaplatit, a byty mu zůstaly prázdné," tvrdí Novotný.
Bytů je dostatek
Náměstek primátora Jan Bürgermeister (ODS) nesouhlasí s nyní plánovanou deregulací. Podle něj povede k tomu, že někteří nájemníci v horších bytech budou platit více než by zaplatili při tržním nájmu. Naopak v nadstandardních bytech bude nájem přehnaně nízký.
"Cena bytu jde přitom napříč domem, v jednom domě jsou byty s výhledem na Hradčany i byty do dvora nad hospodou," připomíná Bürgermeister.
Náměstek dále tvrdí, že podle statistik není bytů nedostatek, pouze spousta z nich není využitých. Bürgermeister by proto navrhl, aby se platila vyšší daň z obsazeného než z neobsazeného bytu, což už je běžné v zahraničí. Současná situace s regulovanými nájmy také podle něj k tomu, že vlastníci domů nesouhlasí se směnami a lidé pak často musí zůstávat v nevyhovujících bytech.
