Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Pražské novostavby nabízejí stovky neprodaných bytů s nejistou zárukou

  20:23aktualizováno  20:23
Po Praze jsou stále stovky neprodaných nových bytů postavených před více než dvěma lety. Z průzkumu vyplynulo, že investoři konečně pochopili, že bez velkých slev se těchto bytů nezbaví. Kvůli jejich stáří se na ně už nemusí vztahovat standardní dvouletá záruka. Lidé si proto musí ohlídat, co podepisují.
Na byty dostavěné před dvěma lety se už nemusí vztahovat záruka.(Ilustrační snímek)

Na byty dostavěné před dvěma lety se už nemusí vztahovat záruka.(Ilustrační snímek) | foto: MF DNES

"Na začátku roku jsme upozornili, že se nejhůře prodávají právě takto staré byty. Tehdy to bylo 29 procent ze všech ležáků, nyní podíl klesl na 19 procent," vysvětlil Marcel Soural, ředitel developerské společnosti Trigema, která zmíněný průzkum provedla.

I tak je v nabídce stále téměř 900 pražských bytů dokončených už v letech 2009 a 2010. "Bez dalších slev se budou prodávat jen obtížně," upozornil Soural a nepřímo tak kupcům poradil, aby tlačili na investory a požadovali výhody.

Ale pozor: lidé, kteří se zaměří na "pražské ležáky", by si měli ověřit jednu zásadní věc - platnost záruky, která právě u starších bytů může hrát důležitou roli. Standardní délka záruky bývá kolem dvou až tří let a měla by nabíhat od okamžiku převzetí bytu majitelem. Někteří makléři ale varují.

Dost často se totiž stává, že developeři tuto lhůtu odpočítávají od okamžiku podání návrhu na kolaudaci domu. Ale to může být už ve chvíli prvního "kopnutí do země". Záruka pak netrvá dva tři roky, ale podstatně kratší dobu - někdy jen několik měsíců.

Záruka musí být dva roky od převzetí, říká právnička

A co na to říká právo? "Na koupi bytu se vztahuje ustanovení občanského zákoníku o prodeji zboží v obchodě. To znamená, že bude vždy platit 24měsíční záruka od převzetí věci," uvedla Markéta Holíková z pražské advokátní kanceláře BLTS.

Záruka na byt

Když vlastník zjistí tzv. skrytou vadu, jíž si jako laik při předání bytu nemohl všimnout, je nutné, aby ji nejpozději do 6 měsíců od převzetí bytu reklamoval. Pak má právo na to, aby prodávající bezplatně a v přiměřené době zjednal nápravu. Má právo zvolit si způsob nápravy: buď výměnou koupené věci za jinou, nebo její opravou. Pokud by takový postup nebyl možný, může žádat přiměřenou slevu z kupní ceny, nebo přímo od smlouvy odstoupit.

Zdroj: Markéta Holíková, advokátní kancelář BLTS

"Před nebo v průběhu výstavby stanovujeme záruční lhůtu 36 měsíců od předání dokončené stavby. U již dokončených nemovitostí se tato lhůta počítá od kolaudace," řekl za společnost Central Group obchodní ředitel Jiří Vajner.

Stejnou metodu volí i další velký investor, Skanska. "Záruku poskytujeme od okamžiku kolaudace na tři roky, což je o rok delší, než ukládá zákon. V případě prodeje bytu v déle zkolaudovaném domě pak klientům při dalším prodloužení záruky vycházíme vstříc individuálně," tvrdí vedoucí marketingu Ondřej Svatoň.

Samozřejmě lze sjednat i delší záruku, ale je nutné, aby si kupující smlouvu pořádně přečetl. "Pokud zjistí, že záruka je například na 3 roky od kolaudace, ale ta byla vydána již před dvěma roky, měl by se pokusit vyjednat lepší podmínky nebo zvážit, zda do obchodu vůbec jít," řekla právnička Holíková.

Autor:


Hlavní zprávy

Nejčtenější

Právníci přechytračili soud. Vyhýbali se mu až do promlčení činu

Obžalovaní Karel Hnilica a Lenka Hnilicová na snímku z prosince 2012

Manželský pár advokátů Hnilicových názorně demonstroval, jak je v Česku možné se vyhnout trestu od soudu. Byť jde o...

U požáru motorestu na dálnici D10 zasahovali hasiči i v noci

Motorest Čtyři kameny u dálnice D10 nedaleko Hlavence u Prahy na snímku z 19....

Středočeští hasiči v noci na neděli pokračovali v hašení požáru motorestu Čtyři kameny na mladoboleslavské dálnici...



ODS, TOP 09, KDU-ČSL a STAN půjdou společně. Vést Sněmovnu Fiala nechce

ODS. TOP 09, KDU-ČSL a hnutí STAN se dohodly na společném postupu při formování...

Čtyři strany ve Sněmovně - ODS, TOP 09, KDU-ČSL a STAN - se domluvily na společném postupu při formování Sněmovny a...

Muž přesvědčil policistu k demonstrativnímu oběšení, pak ho nechal zemřít

Sebevražda (ilustrační foto)

Policista z olomoucké krajské policie, který zemřel na začátku roku 2015, nespáchal dobrovolnou sebevraždu, ale byl...

Vzdejme se slova Vánoce, vyzval kněz křesťany. Už podle něj nemá smysl

SANTABĚH. Několik stovek běžců v kostýmech Santa Clause bylo možné pozorovat v...

Severoirský katolický kněz Desmond O’Donnell míní, že by nejen katolíci, ale vůbec všichni křesťané měli opustit výrazy...



Další z rubriky

Pokuta za předvolební kampaň míří na hnutí ANO i autory Žlutého barona

Andrej Babiš při prezentaci své knihy O čem sním, když náhodou spím (22. června...

Hnutí ANO dostalo od Úřadu pro dohled nad hospodařením politických stran a politických hnutí pokutu třicet jedna tisíc...

Babiš bude premiérem na Mikuláše, už má všechny kandidáty do vlády

Prezident Miloš Zeman a předseda hnutí ANO Andrej Babiš na tiskové konferenci...

Andrej Babiš zřejmě bude premiérem 6. prosince, tedy na Mikuláše, a jeho vláda by mohla být jmenována 15. prosince....

Má kampaň MeToo smysl? O chování mužů promluví v Rozstřelu Hašková Coolidge

Bývalá asistentka pěti amerických prezidentů a odbornice na etiketu Eliška...

Kampaň #MeToo zaměřila pozornost na sexuální násilí a obtěžování žen. Jak ji hodnotí bývalá asistentka pěti amerických...



Najdete na iDNES.cz