Majitelka versus nájemníci
Čtrnáct let žili manželé Husákovi v bytě čtvrté kategorie v Salmovské ulici v Praze 2. Na konci minulého roku jim však nová majitelka domu poslala dopis, v němž je postrašila, že jim nájemné zvyšuje z necelé tisícovky na 11 500 korun. První březnový den je pak čeká soud.
Majitelka domu, která ho přestavuje na hotelové bydlení, je chce z bytu dostat zrušením nájemní smlouvy. Vrcholí tím dvouletý tvrdý spor, který není v Praze ani zdaleka jediný.
Známý je případ Ladislava Zimmermanna, kterého před pěti lety poslal soud za hrubé chování k nájemníkům v jeho domě dokonce na 22 měsíců do vězení.
"Centrum města je pro vlastníky domů velmi lukrativní. Vím o řadě případů, kdy se snaží zbavit nájemníků a byty předělat na hotely a penziony nebo na kanceláře," říká Daniel Šimánek z právní kanceláře Pejchal a spol., jenž se konflikty mezi pronajímateli a nájemníky dlouhodobě zabývá.
Do obrovských problémů se dostaly například nájemnice starobylého domu na Malé Straně, kterým majitel bez varování vypnul v listopadu rozvod vody. Ačkoliv se ženy okamžitě obrátily na úřady s opakovanými stížnostmi, vody v kohoutcích se do konce zimy asi nedočkají.
"Majitel bytového domu nemůže neodůvodněně přerušit lidem dodávku vody, elektřiny či tepla,“ upozorňuje Šimánek. V takovém případě se totiž dopouští trestného činu neoprávněného zasahování do práv k domu, bytu nebo nebytovému prostoru. "Nájemníci by se měli okamžitě bránit podáním trestního oznámení na policii," radí.
Manželé Hana a Karel Husákovi mají strach. Příští týden v pátek je čeká soud. Žalobu na ně podala majitelka domu, v němž bydlí. Ten se postupně mění na hotel. Z původních osmi nájemních bytů zůstaly už pouze dva. V nich žijí kromě Husákových ještě manželé Knotkovi. Ostatní se odstěhovali do náhradních bytů, které jim majitelka sehnala.
"My odtud nechceme. Ale majitelka nás odtud vyštípává. Celou zimu jsme bez plynu a díry, které nám v podlaze vykopala, dosud nespravila," říká Karel Husák.
Majitelka domu, která odmítá uveřejnit své jméno s odůvodněním, že by si nepřipadala bezpečná, má však jinou verzi výkladu sporu. "V bytě byly neoprávněně provedeny stavební úpravy. Navíc v něm potřebuji opravit stropy a podlahy, které jsou napadeny dřevomorkou. Dohoda s Husákovými není možná. Proto jsem na ně podala žalobu," říká s tím, že po rekonstrukci bytů se do nich Husákovi a Knotkovi mohou opět nastěhovat.
"Díry v bytě jsem neopravovala, protože to nemá smysl, když se tam bude kopat,“ uvedla.
Úředníci radnice druhé městské části do sporu příliš nezasahují, protože mohou pouze posoudit, zda všechny stavební úpravy v domě provádí majitelka v souladu se zákonem. A v tom problémy nejsou.
"Dále naše pravomoci nesahají," říká Jana Svobodová, vedoucí odboru výstavby radnice Prahy 2.
V domě v Salmovské ulici však zatím střídá jeden konflikt druhý a situace se stále vyostřuje. "Ano, poslala jsem jim dopis s planým oznámením, že jim výrazně zvyšuji nájemné. Byla to tak trochu odveta za to množství stížností a udání, které na mě neustále posílají," brání se majitelka domu.
Malostranská ostuda
Čtvrt roku bez pitné vody jsou obyvatelky domu v malostranské Jánské ulici. Vypnul ji vlastník, který by chtěl dům přestavět na exkluzivní bydlení, a už dva roky se proto snaží nájemnicím ztrpčovat život.
Majitel se od listopadu až do minulého týdne nepokusil vodu zprovoznit, a tak o případu nedávno jednalo zastupitelstvo Prahy 1.
"Dáme příkaz firmě, která vodu opraví na náklady městské části. Pak budeme peníze vymáhat od vlastníka," řekla Ivana Souralová, vedoucí odboru výstavby Prahy 1. To malostranské ženy uklidnilo, jenže v dalších čtrnácti dnech se nic nezměnilo.
Až minulý týden majitel konečně zareagoval a na dvůr natáhl gumovou hadici, ze které teče slabý proud vody. "Už nevěřím, že by nám v domech voda někdy tekla, stále se to tu jen devastuje," říká jedna z nájemnic, Eva Kolumková.
Majitel navíc začal probourávat v domě některé stropy a stěny. "Nám jde skutečně pouze o opravu zastaralého vodovodního rozvodu," dušuje se jeho zástupce Rudolf Šorm. Přímo s nájemnicemi se však o radikálních přestavbách nebaví.
Přímo na policii
Podle právníka Daniela Šimánka by se nájemníci při omezení svých práv bydlení ze strany majitelů domů měli obracet ihned na policii a poté případně i žalobou na civilní soud s návrhem na předběžné opatření. To by znemožnilo vlastníkovi domu, aby ve svém konání pokračoval. "Řešení takových věcí přes úředníky radnice bývá obvykle zdlouhavé a málo účinné," říká.
19. února 2002 10:18
