Obrovské komplexy obchodních center zastínily typicky pavlačová "socialistická" centra na sídlištích. Nicméně i na ně se nyní obracejí pohledy investorů. Mají totiž devizu, kterou jim mnohé současné "obchoďáky" mohou jen závidět. Atraktivní místo. V Praze je takových nákupních center přes deset a až na výjimky nezažívají zrovna světlé časy.
"Všechna však stojí uprostřed spádových oblastí, mají tradici a návaznost na vyhledávaná místa služeb, jako jsou zdravotní středisko, knihovna nebo pošta," tvrdí Lenka Vodrážková ze společnosti DTZ, jež se nemovitostmi tohoto typu zabývá.
V září například začne oprava obchodního centra na sídlišti Lužiny. Budova s mnoha venkovními schodišti a obehnaná pavlačemi se promění v třípatrový dům s eskalátory. "Vzniknou tu desítky obchodů a kanceláří. Jednáme také s Českou poštou i Městskou knihovnou, protože tu obě pobočky chceme zachovat," říká mluvčí Prahy 13 Samuel Truschka.
Podobně je na tom nákupní centrum Krakov v Bohnicích, které zrovna vzniká a otevře na podzim roku 2013. Ovšem musel mu ustoupit původní komplex ze 70. let, který před měsícem zbouraly buldozery.
"Mnohé z nákupních středisek byly privatizovány před dvaceti lety. Noví majitelé měli často povinnost uchovat v objektech po určitou dobu služebny policie nebo lékařské ordinace. Tím, že tyto smlouvy končí, mohou se pustit do podobných rozsáhlých projektů," říká Vodrážková.
Komplexy postrádají vlastníky s fantazií
Jenže modernizace vyvolává i rozpaky. Nezmizí výměnou za nesporně kvalitnější služby i typická architektura, která vytváří identitu místa? "Zachovávat je pouze jako vzpomínku na dobu minulou by asi nebylo dost odůvodnitelné, bylo by to dokonce nesmyslné," tvrdí architekt Josef Pleskot.
"Ale jejich kvalita je často daleko vyšší, než jsme si schopni z hlediska dnešního velikášského způsobu vnímání komerčních staveb vůbec uvědomit," podotýká Pleskot a je přesvědčený, že i z dnešního pohledu zastaralé komplexy je možné přizpůsobit. "Jenom postrádají vlastníky s fantazií," poznamenává architekt.
"Všechna ta obchodní centra jsou rozdílné úrovně, ale dispozičně jsou v zásadě dobře promyšlená. Mají své vzory v západní Evropě," upozorňuje historik architektury Petr Urlich.
Podle Urlicha je většinou lze přestavět, a tudíž zachovat, ale na kvalitní zásah chybějí peníze. Navíc se dnešní požadavky prodejců na uspořádaní vnitřního prostoru výrazně změnily. Minusem je často i tristní stav budov a to, že již nevyhoví dnešním normám.
