„A nechcete Most? Tady máme hezký panelák,“ říká podnikatel Lukáš Palma a otáčí ke mně monitor s fotografií opraveného domu. Jeho firma nabízí fiktivní změnu trvalého bydliště lidem, kteří se potřebují ukrýt. Třeba před úřady. Vydávám se za jednoho z nich, abych zjistil, jak celý podezřelý byznys funguje.
„Toto řešení je ideální pro všechny, kteří nechtějí svůj trvalý pobyt umístit na sídlo městského úřadu a působit tak nedůvěryhodně, pro všechny, kteří mají obavu z návštěvy exekutora,“ stojí na webu firmy. Palma hned ochotně vysvětluje, jak na to.
„Vy od nás dostanete nájemní smlouvu s ověřeným podpisem majitele objektu, že souhlasíme s vaším trvalým pobytem. S tou půjdete na matriku, necháte si vystavit nový občanský a řidičský průkaz a je to vyřešený,“ líčí Palma. Za to, že můžu naoko bydlet na fiktivní adrese, ode mě chce 1 438 korun na rok dopředu. A slibuje, že pak smlouvu automaticky prodlouží.
Celé to působí pochybně. Firma nese zvláštní název Levné sklady a sídlí ve sklepě domu v Soukenické ulici v Praze. Byznys v malé podzemní místnosti ale jede. Palma nabízí devatenáct adres, nejvíc v severních a středních Čechách.
Adresa naoko
Na dotaz, zda je to legální, se jen pousměje. „Samozřejmě. Děláme to už tři roky a za celou dobu nebyl jediný problém,“ říká Palma.
Právníci připouštějí, že to legální je, ale v pořádku to není. „Bohužel je to legální, ale také nemorální,“ říká právník a poslanec Stanislav Polčák, jenž je také předsedou Sdružení místních samospráv.
„Je to typický příklad zneužití práva,“ přidává se právník Pavel Mareček, jenž zastupuje magistrát v Ústí nad Labem. „Úřad, který řeší oprávněnost změny trvalého bydliště, nemá žádnou možnost do toho zasahovat. Může jen dotyčného zapsat,“ dodává.
Polčák: Zákon o evidenci lidí se musí změnitPrávník a předseda Sdružení místních samospráv Stanislav Polčák potvrdil, že „obchod s trvalým bydlištěm“ je nyní legální. Zákon chce změnit. Je legální, když někdo prodává trvalé bydliště jako zboží? V naší kauze se ještě stalo, že dotyčná firma koupila malý díl nemovitosti, ve které žijí nic netušící lidé, a přihlašuje tam zájemce bez jejich vědomí. Ten „většinový vlastník“ se dozvěděl až od mého kolegy, že má v domě nahlášené lidi. Jakub Pokorný |
Právě v Ústí nad Labem mají Levné sklady hned dvě adresy. Jedna je v malém domku v blízkosti průmyslové zóny Předlice. Stavení přiléhá z každé strany k dalšímu domu. Bydlí v něm starší muž s družkou a dvěma syny.
„Cože? Bydlet tady?“ vyděsí se důchodce Jan Václav. „Ale kam byste se vešel, pane?“ spráskne ruce. V domku jsou kromě kuchyně jen další dvě světničky a vzadu ještě jedna místnost, kterou Jan Václav před časem přistavěl.
Když se dozvídá, že jde jen o úřední zápis bydliště, trochu se uklidní. Pořád však nechápe, co se děje. „Toho pána ani firmu neznám,“ kroutí rozpačitě hlavou, když se ho redaktor MF DNES ptá na Lukáše Palmu a společnost Levné sklady.
Vysvětlení se našlo při pohledu do katastru nemovitostí a po zmínce z rodinné historie. Jan Václav vlastní tři čtvrtiny domu, zbývající čtvrtinu si po smrti jeho bratra rozdělilo dvanáct lidí. Jeden z nich – syn Václavova bratra – přišel o svůj podíl v exekuci. Za pouhých deset tisíc korun ho koupila firma Yanka studio, kterou vlastní právě Levné sklady, obě firmy vznikly 13. září 2010 a v obou je jednatelem Lukáš Palma.
Tento nepatrný podíl v domě v ústeckých Předlicích stačí, aby Levné sklady jako spoluvlastník domu mohly podepisovat souhlas s umístěním trvalého bydliště svých klientů. A ostatní majitelé o tom nic netuší. „Nemají šanci se to dozvědět, úřad jim to neoznamuje,“ potvrzuje právník Mareček.
Nicméně prodejce adres se chce podílu v domku zbavit. „Mezi klienty není o tuto adresu zájem,“ říká Palma. V Ústí nad Labem má totiž ještě jednu, mnohem oblíbenější – opravovaný sedmipatrový panelák podél železniční trati ve čtvrti Trmice. „Už tady máme asi čtyřicet lidí,“ říká Palma. Zákazníci bydlí na staveništi jen úředně, přesto je podle Palmy láká anonymita, kterou v rodinném domě nemají.
Byznysu s adresami nahrává i mimořádně levný trh s nemovitostmi v Ústeckém kraji. Třeba v mosteckém paneláku, který Palma nabízí na začátku schůzky, firma koupila byt 4 + 1 za pouhých sto padesát tisíc korun. A díky němu do paneláku fiktivně stěhuje zákazníky.
Podle právníka Lukáše Packa je však před exekucí úplně nezachrání. Jen to exekutorovi může zkomplikovat práci a on po dlužníkovi musí pátrat delší dobu. „Jako první většinou míří na uvedenou adresu trvalého bydliště a u sousedů zjišťuje, jestli tam dlužník skutečně bydlí. Ale není pro něj problém zjistit, kam dlužníkovi chodí pošta nebo podpora v nezaměstnanosti. Případně si z evidence obyvatel ‚vyjede‘ předchozí adresu,“ říká Pacek a upozorňuje, že exekuce může proběhnout i v bytě, kde se dlužník jen ukrývá.
Písemnosti mohou exekutoři doručit tzv. fikcí
Exekutorská komora namítá, že formální změna adresy nemá pro řízení a doručování písemností zvláštní význam, protože exekutoři je mohou doručit tzv. fikcí, kdy je písemnost považována za doručenou, i když si ji adresát nepřevzal.
Při mobiliarní exekuci, kdy se sepisují věci, sice exekutor musi vědět, kde má dlužník byt, ale ani v tomto případě fiktivní změna bydliště nic moc neřeší. Zkomplikuje exekutorovi práci, ale své věci dlužník neochrání.
„Soudní exekutoři totiž nevycházejí pouze z informací dostupných ve veřejných rejstřících a seznamech. Jsou oprávněni zjišťovat informace o povinném a jeho majetku i od zaměstnavatele, provozovatele poštovních služeb, bankovních institucí a dalších subjektů. V součinnosti s těmito subjekty soudní exekutor snadno zjistí, kde povinný skutečně bydlí a na jakou adresu mu jsou reálně doručovány písemnosti. Účelová změna formálního bydliště povinného tak povinnému ve výsledku neprospěje, naopak v jejím důsledku mohou narůst náklady exekuce, které soudní exekutor musel v souvislosti s vyhledáním povinného vynaložit a které bude povinný nucen uhradit,“ píše exekutorská komora.
Levné sklady oficiálně vlastní Svitlana Pasichnyk. Svým klientům jde příkladem, také ona má fiktivní trvalé bydliště, a dokonce na stejné adrese, kterou Levné sklady nabízejí v Ústí nad Labem – na staveništi panelového domu v Trmicích.
Podobných firem působí v Česku mnohem víc. Politici se proto pokusí byznys omezit a třeba poslanec Polčák navrhuje zákon o evidenci obyvatel změnit.
V pražských Kobylisích se zabarikádoval muž před exekutory (listopad 2017):
2. listopadu 2017 |
