Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu


Diskuse k článku

Prodej části nemovitosti se ztíží, ČSSD chce návrat předkupního práva

Kdo vlastní část nemovitosti a rozhodne se ji prodat, bude ji muset nejdřív nabídnout spoluvlastníkům. A teprve v případě, že neprodá, nabídnout ji za stejnou cenu volně na trhu. Zásadní změnu občanského zákoníku hodlá podle zjištění MF DNES navrhnout místopředseda poslanců ČSSD Jan Chvojka.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

V26a19š35e97k 19Ř85í30h60a 2923303958812

Nechápu jaký blb tento zákon zrušil.

0/0
7.6.2016 18:13

J87o82s70e25f 34Z46e12t76í30k 1519528258888

Je otázka také,proč a komu chtějí sockomunisti stěžovat neustále žívot a komplikovat zákony!Určitě to nejsou bohatí a a vlivní lidé,kteří mají dost prostředků,aby svoje ubránili,nebo zmizeli včas někam,kde nefouká!8-o

+1/0
7.6.2016 11:15

P21e26t26r 10J88a81r19o24š39e30k 7494661

Předkupní právo spoluvlastníka má své opodstatnění. Zkuste si vymyslet příklad u sebe.

0/0
7.6.2016 17:35

J74o87s87e50f 11Z66e78t67í31k 1539388818288

Socialisti s těma bytama na svoje "chytré" voliče už umí!Pak stačí,aby to hodili na nějakého Bakalu a půjdou do toho znovu!Rv8-o

0/−1
7.6.2016 10:34

M43a33r80t54i95n 11H29u23d81e92c85e41k 3783829169653

Ja si nemuzu pomoci, ale jak se upravou na puvodni verzi ztizi prodej nemovitosti?

nevidim v tom zadny problem. Situace je jednoducha. 1.1 poslu ofic dopis spoluvlastnokovi, ze mam zajem k odporodeji me pulky, za takovou hodnotu. pokud spoluvlastnik ma zajem tak ji za takovou castku muze odkoupit. Pokud napise , ze nema zajem tak to prodam prvnimu zajemnci.

problem vyresen.

je to ferove k spolumajiteli? Ano.

je to ferove k prodavajicimu? Ano.

a je to i ferove k 3ti stranbe, jelikoz ta pokud ma eminentni zajem si to muze koupit tak i tak. Ale hlavne bude rada, ze vztahy budou urovnany a nebudou tam zadne pre.

jednoduche. a tak to ma byt.

+5/0
7.6.2016 10:29

O60d48s26t95r36a45n95ě11n19ý 51U83ž30i70v59a38t96e81l

Uživatel požádal o vymazání
+1/0
7.6.2016 10:50

P75e18t37r 23N22o20v16o66t72n87y 1551190671

A co když to někdo třetí koupí za 80 %? Spekulace nevyšla.

0/−1
7.6.2016 10:57

O94d11s27t28r15a57n11ě46n31ý 42U23ž39i69v74a40t69e84l

Uživatel požádal o vymazání
+1/0
7.6.2016 11:14

P84a20t19r33i50k 68L92u54k53e81š 1526178806369

A jakou roli v tom hraje předkupní právo? Ve stejné situaci jsem i s ním i bez něj.

0/0
7.6.2016 11:18

O15d18s33t65r25a22n58ě91n74ý 48U62ž77i66v47a81t50e31l

Uživatel požádal o vymazání
0/0
7.6.2016 11:28

J80a62r77o32m67í97r 12K55r73á46l 4610509304209

Zkrátka Vám může dělat naschvály a i když o koupi nebude mít zájem, může prudit.

0/0
7.6.2016 16:23

L92a37d14i15s14l58a27v 20V91o19n71d56r54á83č30e20k 5146319108882

Vy se na to díváte pouze z pohledu spolumajitele, který se rozhodl svůj podíl prodat. Ale existují i jiné faktory, například mezilidské vztahy, kdy vás zákon přinutí dát nabídku nejprve spolumajiteli, i když nechcete, aby nemovitost vlastnil (nebo naopak chrání vás, aby podíl na majetku nebyl prodán někomu, komu se nepřejete - záleží na úhlu pohledu). To je komplikace, když nenakládáte pouze s vlastním majetkem, ale s majetkem, který sdílíte a vaše rozhodnutí má vliv na více stran.

Další věc je, pokud dostanou oba spolumajitelé dobrou nabídku na prodej svých podílů, ale jeden z nich nemá zájem nemovitost prodat.

Není to teda tak jednoduché "z logiky věci", jak píšete.

0/0
7.6.2016 12:35

I38v57o 67S39c13h62l59ä28g62e71l 9370809817212

Je to případ od případu.

0/0
7.6.2016 13:09

M57a72r62t88i63n 39H38u71d89e31c77e83k 3763909509513

No, ale to muzete, ale pak se nemuzete divit, ze mi nekdojiny nabidne castku kterou j pozaduji a prodam to treti osobe. jelikoz vy jste to odmitnul.

jednoduchy priklad. Mam kupce co mi namizi jedno mega. vy reknete za 750 ti to koupim.

Coz znamena, ze odmitnete to 1 mega a problem je legalne vyresen.

Samosebou sepsano a overeno.

0/0
8.6.2016 2:37

O46d71s21t71r51a62n33ě51n55ý 84U94ž55i81v21a37t59e97l

Uživatel požádal o vymazání
0/0
10.6.2016 10:54

O80d30s41t56r74a91n37ě97n16ý 79U83ž62i22v21a17t81e89l

Uživatel požádal o vymazání
+4/−1
7.6.2016 10:15

O59d65s38t28r87a15n27ě77n92ý 18U56ž27i43v40a33t95e62l

Uživatel požádal o vymazání
0/0
7.6.2016 10:22

P45e44t74r 58N18o72v14o91t67n10y 1211400471

A kdo vám brání přijít za spolumajitel s požadavkem na milion?

0/−1
7.6.2016 10:35

O12d15s94t26r81a19n71ě91n63ý 52U48ž48i28v73a92t67e82l

Uživatel požádal o vymazání
+1/0
7.6.2016 10:45

P83e30t27r 77N45o58v73o26t55n72y 1701270751

Pokud bude spolumajite spekulovat s tím, že budete muset jít níž, tak se taky může dočkat toho, že to někdo z té ulice koupí. Tak jednoduché to zas nebude, jak píšete.

0/−1
7.6.2016 10:53

O74d79s74t87r22a39n45ě34n67ý 40U41ž20i95v94a56t83e24l

Uživatel požádal o vymazání
0/0
7.6.2016 11:08

V15l31a17s47t82i43m93i87l 37M87a49r53e21š 2906946271832

no vzhledem k tomu, že se bude platit z nabytí nemovitosti, tak se to moc nevyplatí. Celkový zisk, pokud vůbec bude, bude nula nula prd

0/0
7.6.2016 10:47

O76d59s35t87r38a68n98ě51n52ý 19U30ž81i87v73a59t21e33l

Uživatel požádal o vymazání
0/0
7.6.2016 10:57

J65o32s44e42f 79Z90e46t10í72k 1859348438728

Jsem proti,budu volit svobodu,ale občanku si trhat nebudu,když vyhraje otrokářský režim!Jsem starý chlap a už to nějak doklepu!Vím,že mnozí musí zažít bídu a nevolníctví,aby poznal co to je a pořádně si připálit zadek,aby věděl,že spálit se je nepříjemné;-(

+1/−2
7.6.2016 9:59

S23y56l43v46a 69Š68p55o55r15k79o64v38á 5616602160249

R^

+1/0
7.6.2016 10:20

P77e75t25r 86K87o55l62á46ř 2928397594621

Kromě války neexistuje pro ekonomiku nic horšího, než neustálé změny zákonů ... Sobotka a jeho parta jsou nejhorší vláda od dob Klause ...

+7/−1
7.6.2016 9:55

M12a14r34t36i37n 94K74u83d21r29n28a 3149156539100

Pořád se nemůžu zbavit dojmu, že poslanci řeší hlavně pitomosti, které ve skutečnosti nikoho netrápí. Kolika lidem v republice vadí, že to vypadlo z občanského zákoníku? Já bych to viděl tak možná na 100, tedy 100 rozhádaných spoluvlástníků.

+2/−1
7.6.2016 9:53

V93á81c80l73a75v 68P33o56l97á45š86e20k 9766630141857

Kdybyste byl mezi tou stovkou, měl byste na to možná jiný názor. Koneckonců Ústava podrobně řeší práva a povinnosti prezidenta, a ten je pouze jeden.

0/−3
7.6.2016 9:57

M17a65r51t30i78n 51K69u62d77r49n85a 3949736709710

Jenomže zákony by se neměly vytvářet kvůli naštvaným jednotlivcům a přirovnání k prezidentovi je naprosto mimo.

+4/0
7.6.2016 10:07

S86y93l72v80a 71Š26p69o36r15k13o67v47á 5266602400709

takže kvůli stovce lidí s problémem stát určí, že problémy budou mít desetitisíce ostatních??

+5/0
7.6.2016 10:21

M97i13c62h76a83l 35S11t40e40b14l41o 5879801944627

To je zase změna pro změnu...a socanský omezovat práva....at si každý prodá co chce komu chce a at do toho stát nekecá!!;-ORv

Nic mu do toho není a nemá být!!

+2/−1
7.6.2016 9:47

J84a21n 51H24l38a14v47á43č 4581129623

Možná by stačilo určit, že předkupní právo platí u bytů a rodinných domků včetně zahrad. Tedy tam, kde se jedná o majetek používaný většinou některým z podílových vlastníků.

+1/0
7.6.2016 9:37
Foto

P82a82v62e90l 38Č90e79r45n32í28k 1898445690550

Jakým způsobem by se to v praxi řešilo a vynucovalo? Nejsem si jistý, jak zajistit, aby k prodeji na volném trhu skutečně nedocházelo, dokud nedojde k nabídce spoluvlastníkům.

0/0
7.6.2016 9:35

I62v68o 48S83c45h74l73ä30g91e26l 9320869557922

Pokud se spoluvlastník dozvěděl o prodeji podílu někomu cizímu, měl možnost do 3 let kupní smlouvu napadnout u soudu a ten ji zneplatnil.

+1/0
7.6.2016 9:40

V37á48c11l10a92v 10P72o20l11á49š33e94k 9646610151277

Což ovšem vyžaduje, aby to odmítnutí spoluvlastníka koupit podíl za udanou cenu bylo prováděnou formou notářského zápisu, aby se nedalo zpochybnit.

0/0
7.6.2016 9:50

I24v65o 87S54c89h29l12ä67g84e80l 9700669597752

V době platnosti předkupního práva stačilo podepsané prohlášení "vzdání se předkupního práva" s prostým, neověřeným podpisem spolumajitele, kterému byl podíl nabízen. Jak to bude v nové verzi, netuším.

0/0
7.6.2016 10:10

P44e45t63r 41N43o32v34o88t70n59y 1531230441

Prodej by byl neplatný?

0/0
7.6.2016 9:40

M52o29n82i69k55a 15H36a37b77a96n35o89v68a 7638293397366

Řekla bych že vzhledem k tomu, že jsem měla dva byty v domech, kde byly spoluvlastnické podíly na pozemcích pod domy a nikdo se mně na nic nikdy neptal, ikdyž se byty v těch domech prodávaly, tak si myslím, že před rokem 2014 se to prostě v praxi moc neřešilo. Mohly to řešit třeba právě ti sourozenci, vlastníci domů a pozemků, kde byly nějaké vztahové problémy a toto ustanovení si pak mohli vynucovat.

0/0
7.6.2016 9:41

P50e96t74r 65N84o91v61o41t37n26y 1561640211

Viz níže příspěvek od pana Schlägela "Podíl na společných prostorech domu, na pozemku pod domem a v některých případech i na pozemku okolo domu je součást vlastnictví samostatné bytové jednotky a nepodléhá předkupnímu právu."

+2/0
7.6.2016 9:44

V74á19c46l10a28v 97P38o75l44á38š81e78k 9196540931777

V návrhu zákona je "musí nabídnout za stejnou cenu volně na trhu". Dejme tomu, že, mám zájemce o můj podíl a dohodneme se na miliónu. Jdu za spolumajitelem a ptám se "Dáš milión?". On řekne "Nedám". A dle návrhu zákona já to nesmím hned prodat tomu zájemci za milión, ale musím to "nabídnout za milión volně na trhu". To snad jsem povinen dát si inzerát do novin nebo oslovit nějakou realitku? A proč?

0/0
7.6.2016 9:34

M23a92r96t47i73n 83P87e37t52r 6903862558539

Tady jde jen o to, že to nesmíte prodat za nižší cenu, než jste nabídl spolumajiteli. Jak si najdete kupce je samozřejmě zcela na vás.

+1/0
7.6.2016 9:37

V98á50c24l61a67v 59P35o70l70á34š53e93k 9966680271657

Tak proč je v návrhu ta pitomá formulace o "nabídnutí volně na trhu"?

0/0
7.6.2016 9:41

M20a89r24t47i48n 39K77u81d79r33n47a 3669546229720

Protože kdokoli kdo kupuje a prodává se pohybuje na volném trhu.

+1/0
7.6.2016 9:55

M53a39r35t29i76n 23P28e82t83r 6333522698979

Trh s nemovitostmi je široký od realitních kanceláří, přes inzertní noviny až po to, že nemovitost nabídnete kamarádům v hospodě, nebo naopak někdo učiní nabídku vám. A na celém tomto trhu se můžete pohybovat, nabízet či přijímat nabídky, volně. Ovšem až po odmítnutí spolumajitele a minimálně za cenu, kterou jste nabízel jemu. Takže nelze nabídnout spolumajiteli prodej třeba za milion a po odmítnutí to prodat někomu za devětset tisíc. Ale pokud najdete někoho, kdo za to ten milion, nebo klidně milion a čtvrt dá, tak je jedno, jak jste kupce našel, či on vás.

+1/0
7.6.2016 9:57

V10á77c55l28a76v 46P38o53l48á26š74e27k 9696890241107

P.S.: Anebo spolumajitel řekne "Dám". Vy tedy půjdete za zájemcem a řeknete mu "Spolumajitel to koupí za ten milión". Načež zájemce řekne "Tak já vám jednu korunu přidám". Načež vy musíte znovu za spolumajitelem a ptát se "Přidáš taky tu korunu?". Takhle můžete pokračovat až do úplného vyčerpání.

0/0
7.6.2016 9:40

M15o22n97i26k94a 28H74a30b54a98n81o36v66a 7708763497386

Nemusíte, to co vám řekne zájemce je pro vás nesměrodatné narozdíl od spolumajitele.

0/0
7.6.2016 9:44

P98e35t60r 56N11o38v10o73t56n78y 1221640391

Ne, můžete to prodat rovnou spolumajiteli za 1M a kvůli jedné koruně si nedělat problémy.

0/0
7.6.2016 9:46

V62á22c22l70a84v 16P57o51l33á79š32e56k 9466490781667

Tak tedy zájemce bude ochotný přidat sto tisíc, což už mně za ty problémy stojí. Jde o to, že zájemce i spolumajitel teoreticky mohou snižováním a zvyšováním ceny protahovat jednání, jak jim to bude vyhovovat.

0/0
7.6.2016 9:55

I75v97o 86S74c90h18l43ä23g71e14l 9480509477822

Při zvýšení ceny jste nabídku zopakovat spolumajiteli nemusel. Když už jednou odmítl za milion, těžko koupí za 1,1 milionu. Při snížení ceny jste naopak nabídku zopakovat musel.

+1/0
7.6.2016 10:13

P62e45t67r 42N85o21v50o60t22n35y 1261580761

Ne panu Poláškovi jde o to, že spolumajitel cenu milion přijal, ale nějaká třetí osoba mu náhle nabídla 1.1 milionu.

0/0
7.6.2016 10:28





Najdete na iDNES.cz