Taky bydlím ve 130 m2

, respektive 140 m2. Platím cca 30000,- kvartálně. Šilingů. K tomu měsíčně cca 3500,- (kč) za plyn, vodu, elektřinu, pojištění, fond oprav, společné prostory /úklid,elektř./. Hypotéku budu splácet ještě (už jenom?) 7 let... Makám až se ze mě kouří, vydělávám prakticky jen na bydlení (+nějaký to žrádlo a oblečení). Zhruba je to tedy stejně, co platí pisatel v Bayern (2700 DEM měsíčně + 300 energie), ale s jedním zásadním rozdílem: byt je můj (resp. náš). Ještě někdo tvrdí, že je u nás drahé bydlení? Těch 1300,- měsíčně za 130 m2 byt je přímo výsměch. 10 Kč za metr! Já platím cca 18 x tolik (dle kursu EUR). Nájem za takový byt by měl být někde kolem 90-100 Kč/m2; spíše těch 100, je to v centru.

Každý si to může zkusit.

Doporučuji všem, aby si podobnou situaci vyzkoušeli. Osobně jsem ji zažil jako nájemník a nyní i jako majitel činžovního domu. Celý problém je v systému regulace nájemného, který majiteli neumožňuje dosažení ekonomického pronájmu. Tzn. návratnost investic, jako kdyby jste si částku za kterou kupujete dům uložili v bance/podílovém fondu atd. a očekávali míru výnosu v závislosti na úrocích. Další součástí výnosu musí být pokrytí investic na údržbu a obnovu. A to není jen zájem majitele mít opravený majetek, ale i služba nájemníkům, aby míra opotřebení součástí bytu ( koupelny, podlahy, společné prostory atd.) byla v souladu se slušnou úrovní bydlení. Současně tímto chci říci, že problémem nejsou nájemníci (až na vyjímky), ale systém který přenáší povinnost dotovat nájem za nájemníky, kteří nejsou schopni platit volné nájemné na majitele nemovitostí. Regulované nájemné je fakticky plošnou sociální dávkou pro 30% domácností, které v takových bytech bydlí. Pokud se ztotožníme s názorem, že staří, sociálně slabí, nezaměstnaní i zaměstaní s nižším než potřebným příjmem mají být podporováni (a sociální dávky na bydlení již v systému podpor a dávek existují)pak taková podpora musí být adresná. Na základě konkrétních podmínek a situace jednotlivých lidí. V bytech s regulovaným nájemným najdeme extrémy všech kategorií. Např. již zmiňovaný byt o výměře 130m2 pro 2 osoby, nebo naopak 4 členou rodinu v garsonce 40m2. Regulace nájemného omezuje použití bytového fondu v celém jeho spektru a tak volné nájmy jsou dnes proto o cca 25% dražší než by bylo přirozené ve fungujícím systému. Pokud by celý systém fungoval nikdo nepřinutí nájemníky, aby zůstávali v bytech kde nedostávají služby za které platí jejich "skutečnou" hodnotu. Při adresných dávkách by pak bylo těmto lidem umožněno najít si odpovídající byt a současně by došlo k omezení pro ty kdo dnešní systém využívají( a proč by to nedělali?) či zneužívají. V médiích se často prezentují čísla o výši nájmů, která neodrážejí skutečný stav. Regulovaný nájem podléhající dnešní vyhlášce je vypočítáván na příkladu Prahy, kde může cena za m2 u bytu I.kategorie na lukrativním místě dosáhnot až 34,- Kč, pro další města v závislosti na počtu obyvatel se jedná maximálně o 19 Kč. Pokud se bavíme o bytech nižších kategorií u IV. je to již jen 7,50 Kč/m2. Investice do takovéhoto bytu k dosažení I.kategorie představuje cca 4500 Kč/m2. Při rozdílu 19 - 7,50 = 11,50 Kč je tak návratnost 32 let bez započítání inflance, úroků atd. Při argumentaci o sociální únosnosti nájmů se bohužel nikdo neptá, proč stát soucítí s lidmi u soukromého majetku a ne u státního. Cena nájmů se v roce 2001 zvýšila o 4%, el.energie a plyn se však ve státních rukou oficiálně zdražuje na úroveň náklady pokrývající. Přitom náklady na el., plyn či vodu dnes částky čistého nájemného převyšují 2x - to sociálně únosné je? Pro dokončení celého příběhu musím přiznat, že do koupě domu nás nikdo nenutil, ala jednalo se o svobodné rozhodnutí. Jsme prostě zvyklí starat se sami o sebe a myslet na více let dopředu. Dům je současně celkově rekonstruován a proto jsme jej museli zadlužit hypotékou na příštích 17 let. Abychom byli schopni takovou investici splácet museli jsme současně vybudovat nové bytové jednotky nástavbou, které nám zajišťují dosažení ekonomického výnosu. Nájemníkům s regulovaným nájemným jsem musel najít náhradní ubytování, jinak hrozili sabotáží celé rekonstrukce a rozdíl mezi jejich regulovaným nájemným a tržním, protože za regulované nic neseženete, doplácím částkou 3000 - 5000,- Kč měsíčně na jeden byt. Dotuji tak např. soukromého podnikatele s velmi dobrým finančním zázemím, který ke vší absurditě vlastní rekonstruovaný činžovní dům ve vzdálenosti 100m od mého, ve kterém pronajímá obchod a restauraci. Máte stále ještě pocit, že regulované nájemné chrání pouze potřebné? Přispívali by jste na benzín někomu, komu půjčujete vlastní automobil za státem regulovaných 500,-Kč, bez možnosti výpovědi smlouvy?

Re: Každý si to může zkusit.

Jako bych četl informace o našem domě. Vámi uváděné čísla se sice od těch našich čísel liší, ale je to pouze o zlomky procent. Váš příspěvek podle mého mínění velmi dobře popisuje skutečný stav. V poslední době jsem však viděl a četl ve sdělovacích prostředcích dva, kteří o bytové politice rozhodují, ale patrně mají naprosto odlišné vstupní informace. Ministra Lachnita ("místní rozvoj") a náměstka Šulce (finance). První řekl v televizi, že majitelé bytů s regulovaným nájemným mají i dnes vysoké zisky a chtějí žít jako rentiéři, mají se prý spokojit s dnešním regulovaným nájemným, které je podle něj ve výši 90Kč/m2 a druhý prý pro iDNES prohlásil, že (cituji z článku) "Už v současné podobě regulované nájemné kryje náklady pronajímatelů, dokonce jim přináší zisk," tvrdí Šulc. Problém vidí v tom, že peníze pronajímatelé používají k jiným účelům, než na správu domů. Na rozdíl od nich já vidím problém v tom, že nevím jak předat informace o skutečných poměrech v oblasti regulovaných nájmů těmto dvěma hlupákům, kteří si je nedokážou a nebo si je nechtějí opatřit.

Bydlení

Také se mi zdá, že bydlet v tak lukrativních domech za tak směšné nájemné je trošičku přepych..... Pokud je dům v havarijním stavu, ať se přestěhují.

Re: Bydlení

A co tak jim poradit, kam se mají přestěhovat? Někam na nádraží nebo pod most? Anebo si myslíte, že se pohrnou zájemci, kteří jim budou nutit svůj malý byt jenom proto, aby mohli jít bydlet do - sice velkého, ale bytu bez topení, vody a plynu a navíc s majitelem, který se chce svých nájemníků co nejdříve zbavit? Tak proč se tady ještě nikdo neozval, kdo by si to chtěl s nimi vyměnit????? Z mnoha příspěvků tady čiší taková nenávist a arogance, pohrdání starými a bezmocnými lidmi, že je mi z toho až smutno. Nevím, kolik je let těm, kteří tyto příspěvky píšou, ale mám dojem, že se většinou jedná o mladé lidi, kteří mají tu svoji prdel zastrčenou pod peřinou svých rodičů a myslí si, že jen oni jsou středem světa.

Sekačka

A já už přes rok žiju bez sekačky, kterou jsem půjčil hajzlsousedovi Mertovi z Mníšku a taky se z toho nevěším. Ale poslední dobou na to aspoň upozorňuji v médiích, že některé české celebrity (Merta) kradou sekačky jiným celebritám (já - Brabenec).

Dejte majitelum domu pokoj!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Duchodci /i jejich potomci/ zijici v bytech na lukrativnich mistech za smesnou castku maji byt okamzite vystehovani do nahradnich bytu nebo holobytu. Vetsina z nich dostala byty za oddanost komunistum a my jen tusime, oni vsak moc dobre vedi, jak bylo nalozeno s puvodnimi majiteli. Ted ze sebe delaji obetni beranky.....

Re: Dejte majitelum domu pokoj!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Váš příspěvek mi připadá stejně hloupý jako jsou příspěvky v jiných komentářích od údajného Evžena Holuba, Roma z Toronta. S tím rozdílem, že on by místo důchodci a jejich potomci napsal Češi. Proto si myslím, že vaše inteligence se od té jeho nebude příliš lišit.

message to canada

kolik platis za najem v torontu, ty briketo? 10000 na namesti je porad malo

Tržní nájemné ano, ale má většina z nás na to?

Neustále se tady mluví o tržním nájemném, ale uvědomil si někdo, že oněch požadovaných 10 000 a více tisíc je při současných platech naprosto nereálných? Nájemné a služby cca 35% z platu. V případě, že mluvíme o průměrném platu, tak se dostáváme na částku kolem 4500 včetně všeho. To v případě důchodců dosahuje do výše jejich celého důchodu. Pokud člověk žije sám, tak je to docela ouvej.

Re: Tržní nájemné ano, ale má většina z nás na to?

Mají se přestěhovat někam, kde to nebude stát 10.000 ale 3.000. Dnes je cena bytů přemrštěná jen proto, že jich je nabízeno málo. Jakmile se liberalizuje ukáže se, že jsou místa, kde se nikomu bydlet moc nechce a tam to bude buď prázdný a nebo levný. Bydlecí definitiva pro kohokoliv je možná jen tehdy, pokud si ten člověk dům KOUPIL. Dávat někomu levný nájem jen proto že je starej je trochu divný. To je fakt věc pro sociálku.

bydleni zdarma....

ja nevim co se tu resi,lidi meli dvanact let na to aby se trochu zajimali o to co se deje ve vyspelych statech.Preci nechcete cloveku ktery ma dum ve stredu mesta platit 1300kc?? Tito lidi vetcinou dostali byty od komunistu a co majitele??Lidi si zili na namesti vysmati a platili smesny najmy.to co se deje s nejakym regulovanym najemnym..nechapu.jestlize chci bydlet v centru tak musim pocitat ze i na malem meste budu plati 10000 najem.To vlastne majitel baraku kde ma najemniky musi podnikat aby ten dum udrzoval,vsude ve svete se normalne rentuji byty podle toho kde je atd. a podle toho je i cena.Ve meste kdyz koupim dum tak bych rad s nej zil ne??To je prece velka investice a cekat ze se mi vrati po 1300 to je teda hruza.....

Je třeba se podívat pravdě do očí

Tento článek pravdivě zobrazuje reálně současný stav této společnosti. Všechny vlády od r. 1990 (ať pravicové či levicové) nenašly odvahu říci občanům, že nic není zadarmo a za vše je třeba zaplatit reálnou cenu ať se to týká bydlení, zdravotní péče, školství apod. Proto se dnes nacházíme v patové situaci, kdy na nic nejsou finance a každé nepopulární opatření (deregulace nájemného, školné apod.) je odsouváno, neboť by vládnoucí garnituře odebralo volební hlasy těch, kteří dosud nepochopili (a těch je v této zemi ještě stále dost), že socialismus skončil před 12 lety. Dokud se v této zemi nenajde politická strana, která bude mít odvahu říci lidem pravdu a prosadit i nepopulární opatření, i za cenu přechodné ztráty popularity, nepohne se tato společnost z místa a popisované situace budou na denním pořádku. A nejen ty, stále budeme poslouchat, kolika studentům nebylo v daném roce umožněno zahájit studium na vysoké škole, jak dlouho je nutno čekat na tu či onu operaci apod. Krátce řečeno, je třeba se podívat pravdě do očí a říci občanům, že v životě jsou jiné priority, než ty, které řada občanů této země dosud vyznává (auto, cestování apod.). Mezi tyto priority patří zajištění bydlení, zajištění na stáří apod. V níže uvedených příspěvcích je mnohokráte citováno srovnání situace v ČR s ostatními zeměmi na západ od našich hranic. V této souvislosti je třeba jasně říci, že v těchto státech jsou již tyto nové hodnoty dávno uznávány a staly se běžnou součástí života. Pokud se hodláme s těmito zeměmi srovnávat, měli bychom tedy vyznávat i tyto hodnoty.

Sociální bydlení

V Praze je nyní nájem v 1. kategorii cca 34 Kč. Uvědomte si, že částka pouze na prostou reprodukci bytů je v Praze cca 90 Kč na m2 měsíčně, bez zisku. Devastace bydlení za péče státu se odhaduje na 850 miliard Kč. A dále si uvědomte, že 70% bydlících ve vlastním, nebydlí v bytech 1.kategorie, nemá ústřední topení a koupelnu a suchý záchod stojí na dvoře a přesto musí vynakládat na své bydlení daleko větší částku nebo námahu než regulovaný nájemník. Podle posledního sčítání je v Praze je neobydleno 61 000 bytů a dalších cca 20 000 bytů je obydleno fiktivně. Vše je výsledek regulace nájemného a socialistického Občanského zákoníka. Majitel domu je nucen (pokud se nechce dostat do neřešitelných, protože přes soudy, problémů) pronajímat byty jen cizincům, nebo jako podnájmy a nikdy rodinám s dětmi. Pachatel problémů rodiny bez topení...atd jsou hlavně vlády a úředníci této země. Hlavně proto, že bydlí v bytech s regulovaným nájmem (oni nebo jejich příbuzní) a aby zůstal prostor pro korupci úředníků. Naposled na magistrátě v Praze.

Re: Sociální bydlení

tak je to spravne, vy hnusny cesi by ste meli platit aspon 10000 a regulovane najemne by melo zustat jenom pro romy, protoze je diskriminujete. Evzen Holub