Statistiky: tisíce volných bytů

  8:29
Praha - Volných bytů je v metropoli dostatek a trh postupně snižuje i smluvní ceny nájmů. Na první pohled je to příznivá informace. Co to však znamená pro kapsy lidí? Podle posledního sčítání lidí, domů a bytů má Praha celkem 565 889 bytů, z toho 61 754 neobydlených, tedy teoreticky volných. Byt, který realitní kancelář před dvěma roky pronajala za 15-20 tisíc, dnes pronajme o třetinu levněji.

Statistická čísla jsou sice příznivá, nicméně na volném trhu si Pražan, který v průměru vydělává 17 605 korun hrubého, běžný byt pronajme jen stěží pod deset tisíc korun. Jaké jsou jeho šance získat dostupné bydlení?

Podle ředitele bytového odboru magistrátu Julia Schimmra radnice loni pronajala přes sedm set bytů z nové výstavby. Noví nájemníci museli platit obvykle kolem 70 korun za metr čtvereční. Tedy něco málo přes čtyři tisíce korun měsíčně za šedesátimetrový byt.

Ceny nájmů

v panelových domech na sídlištích: cca 120 Kč/m2

v cihlových domech v atraktivnějších lokalitách: min. 170 Kč/m2

v luxusních domech v centru: cca 350 Kč/m2

zdroj: Reality Rak

Vedle toho město každým rokem pronajímá asi 800-1000 uvolněných bytů, většinou v režii městských částí. Tyto byty však nakonec směřují buď jen k sociálně nejpotřebnějším, nebo jsou pronajímány ve veřejné soutěži nejvyšší nabídce. Často je kritériem výběru složení takzvaného prvního nájemného, jež obvykle dosáhne statisícových částek. Většina obvodů také požaduje trvalé bydliště v městské části či podobná omezení.

Pokud se tedy zájemce o bydlení chce domoci bytu přes obvodní úřad, nezbývá mu než zdlouhavě obesílat řadu soutěží, ovšem bez velké naděje na úspěch.

Obce se začínají chovat jako majitelé, tedy stále méně nabízejí byty za prodělečné regulované nájemné. Některé z městských částí začaly razantně postupovat proti neplatičům, čímž se snaží uvolňovat další byty. Kvůli nedostatečné legislativě se však soudní spory s neplatiči mohou táhnout i léta.

Podle názoru Roberta Axaminta z Občanského sdružení majitelů domů je bytová krize v hlavním městě uměle vyvolaná politiky a úředníky. Příčinou je dosavadní asociální regulace nájemného.

"V Praze je 424 bytů na jeden tisíc obyvatel, což je evropský nadprůměr. Zhruba deset procent z nich je však využíváno neracionálně nebo vůbec," tvrdí Axamint. Podle jeho názoru si  na základě nájemného, které je pro obce a další majitele bytů hluboce ztrátové, mohou privilegovaní nájemci držet dva i více bytů. Těm, kteří bydlení shánějí, tyto cizí byty podnajímají, třeba i za desetinásobek toho, co sami za byt jeho majiteli platí.

"Navíc regulované nájemné může paradoxně působit i tak, že v okrajových oblastech sídlišť přesáhne skutečné tržní nájemné. Naopak v centru je běžné, že v jednom domě jsou vedle sebe stejné byty, přičemž v jednom platí nájemce regulované tři tisíce a vedle zcela neadkvátních třicet tisíc," podotýká ředitel realitní kanceláře Rak Jaroslav Novotný.

S jakými nájmy mají Pražané počítat do příštích let, si však právě kvůli nestandardnímu tržnímu prostředí odhadnout netroufá. Podle odhadů ministerstva pro místní rozvoj vypracovaných před posledním sčítáním by se po deregulaci měly ceny nájmů ustálit  v Praze na zhruba 80 korunách za metr čtvereční.

Autoři:

Eurovolby 2024

Volby do Evropského parlamentu se v Česku uskuteční v pátek 7. a v sobotu 8. června 2024. Čeští voliči budou vybírat 21 poslanců Evropského parlamentu. Voliči v celé Evropské unii budou rozhodovat o obsazení celkem 720 křesel

Šebo: Rodiče neočkovaných dětí jsou zločinci, černý kašel je pro kojence smrtící

  • Nejčtenější

V Baltimoru obří loď zbořila dálniční most. Selhal motor, kolos byl neovladatelný

26. března 2024  8:17,  aktualizováno  27.3 1:10

Aktualizujeme V Baltimoru na východním pobřeží Spojených států se v pondělí zřítil čtyřproudový silniční most, do...

Střelba, výbuchy a požár. Ozbrojenci zabili na okraji Moskvy přes 62 lidí

22. března 2024  18:41,  aktualizováno  23.3

Přímý přenos Nejméně 62 mrtvých, včetně dětí, a 146 zraněných si vyžádal ozbrojený útok v koncertním centru na...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

K útoku u Moskvy se hlásí Islámský stát, teroristé prchli v bílém renaultu

22. března 2024  22:04,  aktualizováno  23.3 7:01

K zodpovědnosti za útok v Krasnogorsku u Moskvy se na ruské sociální síti Telegram přihlásila...

ANALÝZA: Čtyři Tádžici svlékli Putina do naha. Ten musí něco udělat

25. března 2024

Premium Sotva týden poté, co si Putin zajistil páté prezidentské období, masakr v Moskvě rozbil moderní...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

„Ukrajinci to nebyli.“ Islámský stát ukázal video z masakru u Moskvy

24. března 2024  14:47,  aktualizováno  17:17

Islámský stát (IS) prostřednictvím zpravodajské agentury Al-Amaq zveřejnil video z pátečního útoku...

Ukrajina bude mobilizovat méně vojáků, než se očekávalo, uvedl velitel Syrskyj

29. března 2024  14:08

Sledujeme online Ukrajinská armáda bude muset pro obranu před ruskou invazí mobilizovat méně vojáků, než se původně...

V Tádžikistánu zadrželi devět lidí v souvislosti s teroristickým útokem v Moskvě

29. března 2024  13:32

Tádžické bezpečnostní složky tento týden zadržely devět lidí, kteří podle nich mají vazby na...

OBRAZEM: Přes deset ukřižovaných, další zbičovaní. Filipínci si připomněli smrt Ježíše

29. března 2024  13:11

Více než deset hluboce věřících lidí se na Filipínách nechalo přibít na kříž, aby na Velký pátek...

KOMENTÁŘ: Smrtelné hříchy strany lidové aneb proč je KDU-ČSL na dně

29. března 2024

Premium KDU-ČSL je nejvíce „nemocným mužem“ vládní koalice, její podpora zamrzla kolem dvou procent. Proč...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200 čtverečních metrů musí mít...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...