Jedna účelová státní dotace střídá druhou. V obecních domech s regulovaným nájemným přitom obvykle nebydlí sociální případy. Ty jsou výjimkou.
Včerejší MF Dnes naznačila ve velkých městech v České republice až šestinásobné rozdíly mezi regulovaným a reálným tržním nájemným. Nájemné je významnou složkou spotřebního koše, ze kterého se počítá průměrná inflace. V České republice, kde je velké množství bytů s regulovaným nájemným, je skutečná míra inflace tlačena regulovanými nájmy směrem dolů. Skutečné náklady na bydlení ovšem tvoří ve většině vyspělých zemí ve výdajích domácností 40 až 60 % podíl. Podle míry inflace se každoročně také upravují mzdy zaměstnanců. Regulované nájemné tedy ovlivňuje míru inflace a způsobuje, že lidé, kteří vlastní dekrety od bytů s regulovaným nájemným, mají každoročně růst svých mezd rychlejší, než je růst jejich regulovaných nákladů na bydlení. Zatímco u všech ostatních občanů je tomu v důsledku státem deformovaného cenového prostředí právě naopak. Růst jejich mezd je pomalejší, než růst jejich nákladů na bydlení.
To není vše. Podle posledního judikátu soudu ve Štrasburku bude muset Polsko zaplatit majitelce domů odškodnění za ušlé nájemné v domech s regulovaným nájemným. Lze očekávat, že tento judikát bude mít vliv i na náhrady škod v České republice. Zaplatí-li ovšem stát majitelům domů odškodnění za ušlé nájemné, ve skutečnosti tyto škody zaplatí z daní vybraných od všech daňových poplatníků. Tedy i od těch, kteří si své neregulované bydlení hradí plně, a kteří na nájemníky v obecních bytech už řadu let trvale doplácí. Náhrady škod majitelům domů budou uhrazeny dokonce i z daní vybraných od těch, kteří vůbec nebydlí.
Na černý trh s bydlením doplácí také dosud nebydlící občané, kteří musí platit za pronájem na černo příliš vysoké sumy. Podle odborníků, na základě zkušeností z jiných zemí, by po úplném uvolnění regulace nájemného tržní cena nájemného klesla. Především by ovšem zmizely rozdíly mezi regulovaným a tržním nájemným a řada držitelů dekretů by ztratila důvod držet byt.
Regulované nájemné škodí makroekonomickému sledování dat a také daňové politice státu. Hladiny černého nájemného se do míry inflace nepromítají. Černí pronajímatelé daně z černých pronájmů pochopitelně neplatí. Hladina tržního nájemného je zbytečně vysoká.
Je zřejmé, že politika regulovaného nájemného je škodlivá. Je to politikum, na kterém si socialistické politické kruhy budovaly svůj populismus. Je čas, aby taková politika odkráčela na smetiště dějin.
