"Před podepsáním nájemní smlouvy si musíte vyžádat aktuální výpis z katastru nemovitostí," tvrdí to právnička Jana Ondráčková, která se mimo jiné zabývá právě realitními právními úkony. Magistrát si však právě tento výpis před uzavřením nájemní smlouvy nevyžádal.
"Z katastrálního výpisu se totiž dozvíte úplně všechno o pronajímané nemovitosti. Jestli jsou na ni uložena zástavní práva nebo jiná věcná břemena. Někdy můžete objevit i jiné závady. Vyžádat si tento výpis je vůbec první krok, který se musí udělat, než dojde k jakýmkoli dalším právním úkonům," řekla právnička.
Chyběl výpis z katastru
"Já už si přesně nepamatuji, jakou dokumentaci si právníci z magistrátu vyžádali. Ale myslím si, že výpis z katastru nechtěli," řekl majitel firmy Copa Retail Sebastian Pawlowski. Ředitel pražského magistrátu Jiří Trnka se hájí tím, že žádný zápis v katastru nemovitostí dosud není.
"My nemáme jiné nástroje, kterými bychom mohli zjistit, jestli je, nebo není na objektu zástava. Musí nám to sdělit pronajímatel sám," tvrdí Trnka. Dodal, že jediný, kdo může o zástavě vědět, je banka a osoba, která objekt zastavuje. "Jedná se o čistě smluvní vztah mezi věřitelem a tím, kdo si půjčuje," řekl ředitel magistrátu.
Pawlowski tvrdí, že firma magistrát upozornila na hypotéku, která byla ve výši osmdesáti milionů korun. "Potom, když jsme úvěr ještě navýšili kvůli rekonstrukci, jsme to už nepřipomínali. Připadalo nám to zcela zbytečné," řekl Pawlowski.
Celou výhodnost nájemní smlouvy jako takové kritizují někteří opoziční zastupitelé. Jiří Witzany (ED) se domnívá, že cena za pronájem objektu je o sto milionů korun vyšší, než bývá obvyklé.
"Já mám hlavně pocit, že pan Witzany neumí počítat. Přijde mi, že je to neuvěřitelná hloupost. Vždyť je to běžná tržní cena. Platí se třicet tisíc korun za metr čtvereční. Je to ještě relativně levné," oponuje Pawlowski.
S jeho názorem souhlasí i Trnka. Podle něj výše nájemného zcela odpovídá lokalitě, ve které se budova nachází. "Navíc si pronajímáme celý objekt včetně parkovacích míst v ulici. Skutečně nevím, z čeho vychází kalkulace pana Witzanyho," řekl Trnka.
Výběrové řízení šité na míru?
Ředitel magistrátu rovněž popřel námitku opozičních zastupitelů, že by celé výběrové řízení bylo šité na míru jedné firmě. "Tento objekt jsme si vybrali, protože nejlépe vyhovoval našim požadavkům. Každý si může snadno propočítat, jaké prostory jsou pro takovýto záměr potřeba. Máme to ostatně podložené studiemi renomované firmy," řekl.
Podle Pawlowského jde o naprosto vykonstruovanou kauzu. "Přijde mi, že za tím vším stojí lobbistické skupiny velkých stavebních firem," řekl. Nedokázal však vysvětlit, o které skupiny by mělo jít. "Možná bych to mohl vědět příští týden," uvažoval Pawlowski.
Ředitel magistrátu se k této otázce nevyjádřil. "Jediné, co mě zajímá, je to, aby se úředníci sestěhovali do jednoho domu. Tím chceme zlepšit služby pro veřejnost,“ řekl.
Jenže právě tento Trnkův záměr může nyní ztroskotat. "Fakt, že je na domě zástavní právo, považuji za zásadní nedostatek. Bojím se, že to může ohrozit stěhování úředníků do Jungmannovy ulice," řekl primátor Pavel Bém.
