Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Oprava bytu může skončit až u soudu

  12:03aktualizováno  12:03
Praha - Opravy a rekonstrukce v bytech a domech jsou častým důvodem svárů mezi jejich majiteli a nájemníky. Obě strany však mají oporu v zákonu. Například Václav Valášek bydlí ve Vršovicích jako nájemník v domě soukromého majitele. A má s ním problémy. "Ukáže se tu tak dvakrát do roka. Za tu dobu si už stačil pořídit rodinné sídlo, jachtu a většinu času tráví u moře. Jeho dům, ve kterém bydlíme, chátrá, a když se v něm něco rozbije, musíme si to zaplatit sami. On tvrdí, že na to nemá," postěžoval si na situaci, se kterou si neví rady.
Případ Václava Valáška však není ojedinělý.

Spory mezi majiteli bytových domů, jimiž mohou být i obce, a jejich nájemníky o opravy patří k nejčastějším. Místo hádek a bezmocného lomení rukama by ve většině případů více pomohlo prolistovat si občanský zákoník.

"Například paragraf 692 říká, že pokud se nájemce sám nepostará o včasné provedení drobných oprav a údržby, má pronajímatel bytu právo provést je sám na své náklady a od nájemce poté požadovat jejich náhradu. Na takové provedené opravy ho ale musí předem upozornit," radí Milan Taraba, místopředseda Sdružení nájemníků ČR.

V praxi ovšem nastává tato situace zcela výjimečně, muselo by se jednat o takové opravy, které poškozují i ostatní nájemce v domě (například nadbytečný únik vody z neopravených kohoutků).

"Spíše přichází tato možnost do úvahy v době, kdy nájemce byt opouští a nechává ho ve stavu, který svědčí o tom, že jej třeba dlouho nevymaloval. Pak by pronajímatel mohl opravy provést na náklady nájemce," upozornil Taraba.

Domáhat se svých práv na pronajímateli bytu se však mohou i nájemníci. Paragraf 691 občanského zákoníku stanovuje pronajímateli povinnost odstranit takové závady v bytu i domě, které brání jejich řádnému užívání. Pokud tak neučiní, může nájemník po předchozím upozornění odstranit závady sám a požadovat po pronajímateli náhradu vynaložených peněz.

"Jestliže by pronajímatel dobrovolně nezaplatil nájemci to, co na opravu vynaložil, může nájemce podle paragrafu 580 občanského zákoníku provést takzvané započtení," uvedl Taraba.

V praxi to znamená, že takto vzniklý dluh si může nájemník kompenzovat například tím, že majiteli domu či bytu nezaplatí nájemné nebo další poplatky ve výši, které odpovídají ceně opravy.

Spor o provedení opravy může někdy skončit až u soudu. Ale většina právníků radí, aby žalobu podávali nájemníci pouze tehdy, když k opravě je nezbytné stavební povolení. V ostatních případech je praktičtější upozornit pronajímatele na potřebu opravy s tím, že pokud ji v určité lhůtě nezajistí, provede si ji nájemce na jeho náklad.
Autoři:






Hlavní zprávy

Další z rubriky

Jiří Drahoš s manželkou a dobrovolníky, kteří ho poslali do boje o Hrad tím, že...
Drahoš: Kdo je trestně stíhán, neměl by usilovat o pozici premiéra

Nedovedu si představit, že člověk, který je trestně stíhán, by se mohl na sto procent věnovat funkci, jako je premiérská, řekl v rozhovoru pro iDNES.cz...  celý článek

Programátoři Ivan Buchta a Martin Pezlar. Řecký soud začal po letech znovu...
Čeští programátoři unikli řeckému vězení, chtějí se však soudit dál

V Řecku hrozilo dvěma Čechům dvacet let za špionáž, vybojovali podmínku. Teď chtějí čistý trestní rejstřík. Fotili prý jen to, co ostatní turisté na ostrově.  celý článek

Vězně ve výkonu trestu ve věznici Oráčov na Rakovnicku v těchto dnech...
Vězni dostanou přidáno. Pár stovek jim nepomůže, mají statisícové dluhy

Pracující vězni mají od dubna příštího roku dostat přidáno. Stát věří, že díky tomu ubude těch, které hned po propuštění semelou staré dluhy a vrátí se proto...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.