Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu


Diskuse k článku

Prodej části nemovitosti se ztíží, ČSSD chce návrat předkupního práva

Kdo vlastní část nemovitosti a rozhodne se ji prodat, bude ji muset nejdřív nabídnout spoluvlastníkům. A teprve v případě, že neprodá, nabídnout ji za stejnou cenu volně na trhu. Zásadní změnu občanského zákoníku hodlá podle zjištění MF DNES navrhnout místopředseda poslanců ČSSD Jan Chvojka.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

V39a59š77e88k 68Ř24í22h64a 2823583148482

Nechápu jaký blb tento zákon zrušil.

0/0
7.6.2016 18:13

J50o55s96e76f 75Z87e72t79í81k 1159298638288

Je otázka také,proč a komu chtějí sockomunisti stěžovat neustále žívot a komplikovat zákony!Určitě to nejsou bohatí a a vlivní lidé,kteří mají dost prostředků,aby svoje ubránili,nebo zmizeli včas někam,kde nefouká!8-o

+1/0
7.6.2016 11:15

P77e67t72r 32J28a73r24o43š11e11k 7764351

Předkupní právo spoluvlastníka má své opodstatnění. Zkuste si vymyslet příklad u sebe.

0/0
7.6.2016 17:35

J57o83s82e54f 58Z42e19t74í46k 1809698578188

Socialisti s těma bytama na svoje "chytré" voliče už umí!Pak stačí,aby to hodili na nějakého Bakalu a půjdou do toho znovu!Rv8-o

0/−1
7.6.2016 10:34

M46a20r44t33i76n 19H95u58d20e11c50e88k 3463189439693

Ja si nemuzu pomoci, ale jak se upravou na puvodni verzi ztizi prodej nemovitosti?

nevidim v tom zadny problem. Situace je jednoducha. 1.1 poslu ofic dopis spoluvlastnokovi, ze mam zajem k odporodeji me pulky, za takovou hodnotu. pokud spoluvlastnik ma zajem tak ji za takovou castku muze odkoupit. Pokud napise , ze nema zajem tak to prodam prvnimu zajemnci.

problem vyresen.

je to ferove k spolumajiteli? Ano.

je to ferove k prodavajicimu? Ano.

a je to i ferove k 3ti stranbe, jelikoz ta pokud ma eminentni zajem si to muze koupit tak i tak. Ale hlavne bude rada, ze vztahy budou urovnany a nebudou tam zadne pre.

jednoduche. a tak to ma byt.

+5/0
7.6.2016 10:29

V46l49a77d71i29m90í15r 28H30r48u94b54ý 1274471187202

Jako spolumajitel bych to do vás koupil jedině v případě, že budete chtít maximálně 75% ceny vašeho podílu na celkové hodnotě celé (nerozkouskované) nemovitost, protože za víc ten svůj podíl nikomu neprodáte, i když pro mě by měl mnohem vyšší hodnotu, ale proč platit víc, že?

+1/0
7.6.2016 10:50

P64e85t17r 39N90o66v91o15t28n25y 1561430921

A co když to někdo třetí koupí za 80 %? Spekulace nevyšla.

0/−1
7.6.2016 10:57

V17l50a97d49i37m95í12r 97H37r27u40b91ý 1234831807632

A co když budou pršet ryby, to už se prý kdysi taky stalo :-). Jistě, stát se to může, ale to už je jen slovíčkaření, prostě za 100% to od vás nekoupím a vy to za 100% neprodáte nikomu. A já pořád budu ten, kdo vám v reálu dá nejvíc ;-).

+1/0
7.6.2016 11:14

P78a21t12r89i85k 13L39u78k52e13š 1546448596569

A jakou roli v tom hraje předkupní právo? Ve stejné situaci jsem i s ním i bez něj.

0/0
7.6.2016 11:18

V72l57a21d20i79m50í55r 27H30r44u19b81ý 1464541247252

Vždyť se to tu píše pořád dokola :-(.S předkupním právem má spolumajitel jistotu, že s ním musíte jednat o každé úpravě ceny. Nabídnete mu to za 100%, vysměje se vám. A vy mu to budete muset nabídnout znovu za 90% (protože za 100% to od vás opravdu nikdo nekoupí), i když ho bude mít plné zuby a on se vám znovu bude smát do obličeje. Vám je jedno, komu prodáte, spolumajiteli to jedno není, ale vy ho nemáte jak donutit, aby zaplatit víc, než ten člověk z ulice, přestože pro něj ten samý podíl má výrazně jinou (vyšší - pro toho spolumajitele) hodnotu.

.

Jinými slovy, předkupní právo vám nařizuje prodat (nebo aspoň nabídnout) spolumajiteli váš majetek pod jeho skutečnou tržní cenou.

0/0
7.6.2016 11:28

J16a84r37o35m17í22r 65K56r89á77l 4700559454829

Zkrátka Vám může dělat naschvály a i když o koupi nebude mít zájem, může prudit.

0/0
7.6.2016 16:23

L61a52d51i64s69l29a80v 43V42o35n46d58r75á91č17e48k 5576249628452

Vy se na to díváte pouze z pohledu spolumajitele, který se rozhodl svůj podíl prodat. Ale existují i jiné faktory, například mezilidské vztahy, kdy vás zákon přinutí dát nabídku nejprve spolumajiteli, i když nechcete, aby nemovitost vlastnil (nebo naopak chrání vás, aby podíl na majetku nebyl prodán někomu, komu se nepřejete - záleží na úhlu pohledu). To je komplikace, když nenakládáte pouze s vlastním majetkem, ale s majetkem, který sdílíte a vaše rozhodnutí má vliv na více stran.

Další věc je, pokud dostanou oba spolumajitelé dobrou nabídku na prodej svých podílů, ale jeden z nich nemá zájem nemovitost prodat.

Není to teda tak jednoduché "z logiky věci", jak píšete.

0/0
7.6.2016 12:35

I28v26o 18S52c43h16l10ä31g42e18l 9940199437672

Je to případ od případu.

0/0
7.6.2016 13:09

M91a67r27t76i35n 43H80u73d58e90c76e40k 3303579179413

No, ale to muzete, ale pak se nemuzete divit, ze mi nekdojiny nabidne castku kterou j pozaduji a prodam to treti osobe. jelikoz vy jste to odmitnul.

jednoduchy priklad. Mam kupce co mi namizi jedno mega. vy reknete za 750 ti to koupim.

Coz znamena, ze odmitnete to 1 mega a problem je legalne vyresen.

Samosebou sepsano a overeno.

0/0
8.6.2016 2:37

V63l18a19d27i66m53í98r 18H57r69u96b48ý 1354471257122

Jasně, taky by tu mohli přistát Martani :-). Váš "jednoduchý" příklad je asi stejně pravděpodobný. Za slušnou cenu je problém prodat i bezvadnou nemovitost, natož pak jen její část. O něco jednodušší je to v případě, že prodáváte samostatně funkční část (např. bytovou jednotku s vlastním vchodem), ale u "ideálního" podílu (nevlastníte nějaký samostatný kus, ale příslušný díl z každé cihly) je to téměř nemožné a budete se snažit dlouhé roky - zbytečně.

0/0
10.6.2016 10:54

V89l82a33d89i71m32í79r 81H71r68u34b40ý 1224221587912

Asi mám delší vedení, ale k čemu to je dobré? Spoluvlastník je z logiky věci nejvhodnější kupec, on má (nebo by měl mít) největší zájem na odkupu dalšího podílu. Takže mu ten svůj díl nabídnu jako prvnímu, než vůbec začnu shánět další zájemce, je to pro mě přece nejjednodušší. Až v případě, že není schopen nebo ochoten požadovanou cenu zaplatit, tak hledám jiného kupce.

.

Další fakt je, že pro spoluvlastníka má daná věc (obvykle nemovitost) vyšší hodnotu, než pro "člověka z ulice". Protože "člověk z ulice" si kupuje jen podíl a s ním nutnost dohadovat se s dalším (spolu)vlastníkem = získá starosti a problémy navíc, zatímco spoluvlastník si nákupem "zkompletuje" svůj majetek a starostí a problémů s dohadováním se naopak zbaví, protože bude rozhodovat jen on sám. Každý chce za svůj majetek utržit co nejvíc, takže když jednomu kupci prodávám problémy a druhému naopak klid a svobodu, nevidím důvod, proč chtít za klid a svobodu stejnou cenu, jako za problémy.

.

Příklad: dva spoluvlastníci mají každý ideální polovinu domu, jehož tržní hodnota je dva miliony korun, za ty peníze je dům okamžitě prodejný. Jeden z nich chce svůj podíl prodat, ale tržní hodnota toho podílu není milion, ale jen sedm set tisíc, protože nikdo nezaplatí plnou cenu za něco, o čem nesmí rozhodovat sám a co nesmí využívat podle své chuti a vůle - a v případě 50:50 je domluva velmi problematická.

Takže tržní cena podílu každého spoluvlastníka je 700 000, je jedno, který z nich by ho prodával, víc za něj nedostane. Ovšem pokud jeden spoluvlastník koupí podíl od druhého, rázem se tržní hodnota jeho podílu změní na milion, protože teď už může prodávat celý dům s tržní hodnotou dva miliony, ne jen jeho ideální polovinu. Jinými slovy, pokud by od druhého spoluvlastníka koupil jen za 700 000, rázem vydělal 600 000 (tři sta ušetřil při nákupu druhého podílu a o další tři sta se mu zhodnotil jeho vlastní podíl, protože teď už ho může prodat za milion - spolu s druhou polovinou domu).

+4/−1
7.6.2016 10:15

V88l77a10d84i90m76í23r 92H59r68u17b38ý 1944551357432

Pana Peterku bych chtěl vidět, kdyby musel prodat svých 50% podílu na nemovitosti za sedm set tisíc druhému spoluvlastníkovi (protože to je v daném případě tržní cena podílového spoluvlastnictví ) a druhý vlastník (nyní už výlučný) ji obratem prodal za dva miliony.

0/0
7.6.2016 10:22

P87e85t56r 95N67o45v19o82t36n47y 1581410221

A kdo vám brání přijít za spolumajitel s požadavkem na milion?

0/−1
7.6.2016 10:35

V86l94a98d76i17m69í35r 61H34r35u75b89ý 1734301647922

Zatím nikdo, podle zvažované úpravy bych nemohl prodat "člověku z ulice" za méně, než za kolik jsem nabídl spolumajiteli, jinými slovy nutí mě dělat spolumajiteli pro mě nevýhodně nízkou nabídku Už to chápete?.

.

V takové situaci je ideální prodat nemovitost jako celek (tam je jednoznačně daná skutečná tržní cena) a o výnos se rozdělit v poměru podílů, ale bohužel to často z nejrůznějších důvodů není průchozí řešení.

+1/0
7.6.2016 10:45

P84e35t46r 35N46o54v64o25t89n56y 1791940731

Pokud bude spolumajite spekulovat s tím, že budete muset jít níž, tak se taky může dočkat toho, že to někdo z té ulice koupí. Tak jednoduché to zas nebude, jak píšete.

0/−1
7.6.2016 10:53

V47l41a45d11i15m63í69r 39H30r35u29b72ý 1184621197652

Jednoduché to je. Nemovitost jako celek má nějakou hodnotu, základní vodítko je znalecký odhad a ceny obdobných nemovitostí v dané oblasti, přesnou částku v daný čas zjistíte jedině reálným prodejem. Nicméně je fakt, že spoluvlastnický podíl jen části nemovitosti (zvlášť v případě "ideálních" částí) má tržní hodnotu vždy nižší, než je odpovídají díl z tržní ceny nemovitosti jako celku. Jinými slovy, pokud mi někdo nabídne za milion 50% podílu na dvoumilionovém baráku, tak mám prakticky jistotu, že tyhle peníze to nikdo nekoupí a i já jako spoluvlastník budu smlouvat o slevu, protože i za o něco nižší cenu budu pořád jediný reálný kupec. Pomíjím situace, kdy třeba zaplatím i víc, jen abych se zbavil problémového spoluvlastníka a mohl si c celou nemovitostí dělat, co budu chtít - díky zhodnocení mého podílu se mi to pořád vyplatí.

0/0
7.6.2016 11:08

V32l46a80s25t97i10m11i33l 94M67a31r78e18š 2306376731612

no vzhledem k tomu, že se bude platit z nabytí nemovitosti, tak se to moc nevyplatí. Celkový zisk, pokud vůbec bude, bude nula nula prd

0/0
7.6.2016 10:47

V24l91a89d74i84m19í60r 34H72r58u15b72ý 1264831447972

Jednak je ta daň 4% z celkové ceny, jednak ji platí prodávající. I když v tomto případě šlo spíš o to ukázat, že pro spoluvlastníka má "cizí" podíl výrazně vyšší hodnotu, než pro "člověka z ulice".

0/0
7.6.2016 10:57

J92o53s74e63f 95Z72e46t18í50k 1429838848608

Jsem proti,budu volit svobodu,ale občanku si trhat nebudu,když vyhraje otrokářský režim!Jsem starý chlap a už to nějak doklepu!Vím,že mnozí musí zažít bídu a nevolníctví,aby poznal co to je a pořádně si připálit zadek,aby věděl,že spálit se je nepříjemné;-(

+1/−2
7.6.2016 9:59

S19y91l60v67a 58Š26p71o43r80k22o85v55á 5526482930379

R^

+1/0
7.6.2016 10:20

P17e20t33r 32K85o63l54á73ř 2768877774831

Kromě války neexistuje pro ekonomiku nic horšího, než neustálé změny zákonů ... Sobotka a jeho parta jsou nejhorší vláda od dob Klause ...

+7/−1
7.6.2016 9:55

M49a42r11t34i98n 25K79u96d47r24n10a 3219106279790

Pořád se nemůžu zbavit dojmu, že poslanci řeší hlavně pitomosti, které ve skutečnosti nikoho netrápí. Kolika lidem v republice vadí, že to vypadlo z občanského zákoníku? Já bych to viděl tak možná na 100, tedy 100 rozhádaných spoluvlástníků.

+2/−1
7.6.2016 9:53

V67á28c21l57a78v 18P10o39l19á60š98e95k 9636280831797

Kdybyste byl mezi tou stovkou, měl byste na to možná jiný názor. Koneckonců Ústava podrobně řeší práva a povinnosti prezidenta, a ten je pouze jeden.

0/−3
7.6.2016 9:57

M79a42r32t11i79n 87K85u40d71r50n55a 3239176989320

Jenomže zákony by se neměly vytvářet kvůli naštvaným jednotlivcům a přirovnání k prezidentovi je naprosto mimo.

+4/0
7.6.2016 10:07

S15y15l95v35a 62Š29p18o68r82k19o33v49á 5356122600619

takže kvůli stovce lidí s problémem stát určí, že problémy budou mít desetitisíce ostatních??

+5/0
7.6.2016 10:21

M23i67c43h66a87l 98S47t91e80b87l49o 5169321944927

To je zase změna pro změnu...a socanský omezovat práva....at si každý prodá co chce komu chce a at do toho stát nekecá!!;-ORv

Nic mu do toho není a nemá být!!

+2/−1
7.6.2016 9:47

J39a85n 55H93l10a37v65á63č 4701219593

Možná by stačilo určit, že předkupní právo platí u bytů a rodinných domků včetně zahrad. Tedy tam, kde se jedná o majetek používaný většinou některým z podílových vlastníků.

+1/0
7.6.2016 9:37
Foto

P22a77v39e61l 82Č78e19r37n87í78k 1498205330660

Jakým způsobem by se to v praxi řešilo a vynucovalo? Nejsem si jistý, jak zajistit, aby k prodeji na volném trhu skutečně nedocházelo, dokud nedojde k nabídce spoluvlastníkům.

0/0
7.6.2016 9:35

I22v24o 47S23c23h84l72ä88g79e47l 9930419127332

Pokud se spoluvlastník dozvěděl o prodeji podílu někomu cizímu, měl možnost do 3 let kupní smlouvu napadnout u soudu a ten ji zneplatnil.

+1/0
7.6.2016 9:40

V95á58c95l32a17v 75P31o18l39á97š18e39k 9776440261537

Což ovšem vyžaduje, aby to odmítnutí spoluvlastníka koupit podíl za udanou cenu bylo prováděnou formou notářského zápisu, aby se nedalo zpochybnit.

0/0
7.6.2016 9:50

I28v61o 87S80c84h88l52ä50g84e47l 9690429397442

V době platnosti předkupního práva stačilo podepsané prohlášení "vzdání se předkupního práva" s prostým, neověřeným podpisem spolumajitele, kterému byl podíl nabízen. Jak to bude v nové verzi, netuším.

0/0
7.6.2016 10:10

P30e80t55r 22N77o91v56o41t44n12y 1581810261

Prodej by byl neplatný?

0/0
7.6.2016 9:40

M39o82n44i50k56a 45H60a84b16a59n26o43v53a 7188203837476

Řekla bych že vzhledem k tomu, že jsem měla dva byty v domech, kde byly spoluvlastnické podíly na pozemcích pod domy a nikdo se mně na nic nikdy neptal, ikdyž se byty v těch domech prodávaly, tak si myslím, že před rokem 2014 se to prostě v praxi moc neřešilo. Mohly to řešit třeba právě ti sourozenci, vlastníci domů a pozemků, kde byly nějaké vztahové problémy a toto ustanovení si pak mohli vynucovat.

0/0
7.6.2016 9:41

P42e90t72r 19N26o62v27o10t51n68y 1211830591

Viz níže příspěvek od pana Schlägela "Podíl na společných prostorech domu, na pozemku pod domem a v některých případech i na pozemku okolo domu je součást vlastnictví samostatné bytové jednotky a nepodléhá předkupnímu právu."

+2/0
7.6.2016 9:44

V39á98c68l59a68v 16P43o90l34á80š54e38k 9706640211687

V návrhu zákona je "musí nabídnout za stejnou cenu volně na trhu". Dejme tomu, že, mám zájemce o můj podíl a dohodneme se na miliónu. Jdu za spolumajitelem a ptám se "Dáš milión?". On řekne "Nedám". A dle návrhu zákona já to nesmím hned prodat tomu zájemci za milión, ale musím to "nabídnout za milión volně na trhu". To snad jsem povinen dát si inzerát do novin nebo oslovit nějakou realitku? A proč?

0/0
7.6.2016 9:34

M69a80r71t93i11n 21P84e72t10r 6763652438989

Tady jde jen o to, že to nesmíte prodat za nižší cenu, než jste nabídl spolumajiteli. Jak si najdete kupce je samozřejmě zcela na vás.

+1/0
7.6.2016 9:37

V86á33c76l35a76v 60P57o83l83á11š75e92k 9236610451447

Tak proč je v návrhu ta pitomá formulace o "nabídnutí volně na trhu"?

0/0
7.6.2016 9:41

M48a61r51t58i39n 70K95u27d81r47n53a 3369686829130

Protože kdokoli kdo kupuje a prodává se pohybuje na volném trhu.

+1/0
7.6.2016 9:55

M71a44r13t10i14n 29P61e19t16r 6363832678149

Trh s nemovitostmi je široký od realitních kanceláří, přes inzertní noviny až po to, že nemovitost nabídnete kamarádům v hospodě, nebo naopak někdo učiní nabídku vám. A na celém tomto trhu se můžete pohybovat, nabízet či přijímat nabídky, volně. Ovšem až po odmítnutí spolumajitele a minimálně za cenu, kterou jste nabízel jemu. Takže nelze nabídnout spolumajiteli prodej třeba za milion a po odmítnutí to prodat někomu za devětset tisíc. Ale pokud najdete někoho, kdo za to ten milion, nebo klidně milion a čtvrt dá, tak je jedno, jak jste kupce našel, či on vás.

+1/0
7.6.2016 9:57

V78á80c49l74a50v 33P47o35l17á14š37e89k 9166940861327

P.S.: Anebo spolumajitel řekne "Dám". Vy tedy půjdete za zájemcem a řeknete mu "Spolumajitel to koupí za ten milión". Načež zájemce řekne "Tak já vám jednu korunu přidám". Načež vy musíte znovu za spolumajitelem a ptát se "Přidáš taky tu korunu?". Takhle můžete pokračovat až do úplného vyčerpání.

0/0
7.6.2016 9:40

M33o88n11i80k39a 40H88a22b56a26n81o38v54a 7248733717656

Nemusíte, to co vám řekne zájemce je pro vás nesměrodatné narozdíl od spolumajitele.

0/0
7.6.2016 9:44

P27e45t41r 72N12o12v30o57t95n67y 1171220921

Ne, můžete to prodat rovnou spolumajiteli za 1M a kvůli jedné koruně si nedělat problémy.

0/0
7.6.2016 9:46

V19á41c38l85a27v 34P13o38l73á89š67e92k 9586670941927

Tak tedy zájemce bude ochotný přidat sto tisíc, což už mně za ty problémy stojí. Jde o to, že zájemce i spolumajitel teoreticky mohou snižováním a zvyšováním ceny protahovat jednání, jak jim to bude vyhovovat.

0/0
7.6.2016 9:55

I20v42o 41S71c72h69l62ä24g30e31l 9670539837712

Při zvýšení ceny jste nabídku zopakovat spolumajiteli nemusel. Když už jednou odmítl za milion, těžko koupí za 1,1 milionu. Při snížení ceny jste naopak nabídku zopakovat musel.

+1/0
7.6.2016 10:13

P33e75t28r 47N83o53v52o36t88n70y 1431910361

Ne panu Poláškovi jde o to, že spolumajitel cenu milion přijal, ale nějaká třetí osoba mu náhle nabídla 1.1 milionu.

0/0
7.6.2016 10:28





Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.