Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Prodej části nemovitosti se ztíží, ČSSD chce návrat předkupního práva

Kdo vlastní část nemovitosti a rozhodne se ji prodat, bude ji muset nejdřív nabídnout spoluvlastníkům. A teprve v případě, že neprodá, nabídnout ji za stejnou cenu volně na trhu. Zásadní změnu občanského zákoníku hodlá podle zjištění MF DNES navrhnout místopředseda poslanců ČSSD Jan Chvojka.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

V89a76š21e18k 43Ř56í41h10a 2283813688502

Nechápu jaký blb tento zákon zrušil.

0/0
7.6.2016 18:13

J27o50s22e35f 97Z63e46t82í48k 1299898648118

Je otázka také,proč a komu chtějí sockomunisti stěžovat neustále žívot a komplikovat zákony!Určitě to nejsou bohatí a a vlivní lidé,kteří mají dost prostředků,aby svoje ubránili,nebo zmizeli včas někam,kde nefouká!8-o

+1/0
7.6.2016 11:15

P89e25t21r 17J79a87r94o70š45e74k 7604911

Předkupní právo spoluvlastníka má své opodstatnění. Zkuste si vymyslet příklad u sebe.

0/0
7.6.2016 17:35

J20o65s81e46f 61Z44e78t57í94k 1629128768788

Socialisti s těma bytama na svoje "chytré" voliče už umí!Pak stačí,aby to hodili na nějakého Bakalu a půjdou do toho znovu!Rv8-o

0/−1
7.6.2016 10:34

M10a87r65t56i39n 69H86u55d17e52c41e30k 3923479929723

Ja si nemuzu pomoci, ale jak se upravou na puvodni verzi ztizi prodej nemovitosti?

nevidim v tom zadny problem. Situace je jednoducha. 1.1 poslu ofic dopis spoluvlastnokovi, ze mam zajem k odporodeji me pulky, za takovou hodnotu. pokud spoluvlastnik ma zajem tak ji za takovou castku muze odkoupit. Pokud napise , ze nema zajem tak to prodam prvnimu zajemnci.

problem vyresen.

je to ferove k spolumajiteli? Ano.

je to ferove k prodavajicimu? Ano.

a je to i ferove k 3ti stranbe, jelikoz ta pokud ma eminentni zajem si to muze koupit tak i tak. Ale hlavne bude rada, ze vztahy budou urovnany a nebudou tam zadne pre.

jednoduche. a tak to ma byt.

+5/0
7.6.2016 10:29

V79l81a75d61i42m87í96r 64H46r85u84b20ý 1174151377222

Jako spolumajitel bych to do vás koupil jedině v případě, že budete chtít maximálně 75% ceny vašeho podílu na celkové hodnotě celé (nerozkouskované) nemovitost, protože za víc ten svůj podíl nikomu neprodáte, i když pro mě by měl mnohem vyšší hodnotu, ale proč platit víc, že?

+1/0
7.6.2016 10:50

P43e37t79r 98N39o23v16o14t73n45y 1121230501

A co když to někdo třetí koupí za 80 %? Spekulace nevyšla.

0/−1
7.6.2016 10:57

V25l67a95d85i84m25í80r 36H24r46u21b90ý 1114201527842

A co když budou pršet ryby, to už se prý kdysi taky stalo :-). Jistě, stát se to může, ale to už je jen slovíčkaření, prostě za 100% to od vás nekoupím a vy to za 100% neprodáte nikomu. A já pořád budu ten, kdo vám v reálu dá nejvíc ;-).

+1/0
7.6.2016 11:14

P75a48t12r25i28k 85L65u67k92e42š 1656748706879

A jakou roli v tom hraje předkupní právo? Ve stejné situaci jsem i s ním i bez něj.

0/0
7.6.2016 11:18

V95l84a82d23i30m27í87r 34H31r88u56b84ý 1294901687182

Vždyť se to tu píše pořád dokola :-(.S předkupním právem má spolumajitel jistotu, že s ním musíte jednat o každé úpravě ceny. Nabídnete mu to za 100%, vysměje se vám. A vy mu to budete muset nabídnout znovu za 90% (protože za 100% to od vás opravdu nikdo nekoupí), i když ho bude mít plné zuby a on se vám znovu bude smát do obličeje. Vám je jedno, komu prodáte, spolumajiteli to jedno není, ale vy ho nemáte jak donutit, aby zaplatit víc, než ten člověk z ulice, přestože pro něj ten samý podíl má výrazně jinou (vyšší - pro toho spolumajitele) hodnotu.

.

Jinými slovy, předkupní právo vám nařizuje prodat (nebo aspoň nabídnout) spolumajiteli váš majetek pod jeho skutečnou tržní cenou.

0/0
7.6.2016 11:28

J38a13r62o29m96í96r 98K97r31á39l 4120389924519

Zkrátka Vám může dělat naschvály a i když o koupi nebude mít zájem, může prudit.

0/0
7.6.2016 16:23

L59a15d65i36s49l35a17v 86V89o34n95d51r27á23č67e42k 5666749988842

Vy se na to díváte pouze z pohledu spolumajitele, který se rozhodl svůj podíl prodat. Ale existují i jiné faktory, například mezilidské vztahy, kdy vás zákon přinutí dát nabídku nejprve spolumajiteli, i když nechcete, aby nemovitost vlastnil (nebo naopak chrání vás, aby podíl na majetku nebyl prodán někomu, komu se nepřejete - záleží na úhlu pohledu). To je komplikace, když nenakládáte pouze s vlastním majetkem, ale s majetkem, který sdílíte a vaše rozhodnutí má vliv na více stran.

Další věc je, pokud dostanou oba spolumajitelé dobrou nabídku na prodej svých podílů, ale jeden z nich nemá zájem nemovitost prodat.

Není to teda tak jednoduché "z logiky věci", jak píšete.

0/0
7.6.2016 12:35

I14v61o 22S50c89h98l85ä84g90e89l 9250589417782

Je to případ od případu.

0/0
7.6.2016 13:09

M38a51r29t91i50n 42H10u50d23e37c33e55k 3783859399883

No, ale to muzete, ale pak se nemuzete divit, ze mi nekdojiny nabidne castku kterou j pozaduji a prodam to treti osobe. jelikoz vy jste to odmitnul.

jednoduchy priklad. Mam kupce co mi namizi jedno mega. vy reknete za 750 ti to koupim.

Coz znamena, ze odmitnete to 1 mega a problem je legalne vyresen.

Samosebou sepsano a overeno.

0/0
8.6.2016 2:37

V72l36a39d18i47m96í92r 24H46r49u49b31ý 1944981197462

Jasně, taky by tu mohli přistát Martani :-). Váš "jednoduchý" příklad je asi stejně pravděpodobný. Za slušnou cenu je problém prodat i bezvadnou nemovitost, natož pak jen její část. O něco jednodušší je to v případě, že prodáváte samostatně funkční část (např. bytovou jednotku s vlastním vchodem), ale u "ideálního" podílu (nevlastníte nějaký samostatný kus, ale příslušný díl z každé cihly) je to téměř nemožné a budete se snažit dlouhé roky - zbytečně.

0/0
10.6.2016 10:54

V20l47a83d26i22m73í33r 65H83r62u47b83ý 1274441297982

Asi mám delší vedení, ale k čemu to je dobré? Spoluvlastník je z logiky věci nejvhodnější kupec, on má (nebo by měl mít) největší zájem na odkupu dalšího podílu. Takže mu ten svůj díl nabídnu jako prvnímu, než vůbec začnu shánět další zájemce, je to pro mě přece nejjednodušší. Až v případě, že není schopen nebo ochoten požadovanou cenu zaplatit, tak hledám jiného kupce.

.

Další fakt je, že pro spoluvlastníka má daná věc (obvykle nemovitost) vyšší hodnotu, než pro "člověka z ulice". Protože "člověk z ulice" si kupuje jen podíl a s ním nutnost dohadovat se s dalším (spolu)vlastníkem = získá starosti a problémy navíc, zatímco spoluvlastník si nákupem "zkompletuje" svůj majetek a starostí a problémů s dohadováním se naopak zbaví, protože bude rozhodovat jen on sám. Každý chce za svůj majetek utržit co nejvíc, takže když jednomu kupci prodávám problémy a druhému naopak klid a svobodu, nevidím důvod, proč chtít za klid a svobodu stejnou cenu, jako za problémy.

.

Příklad: dva spoluvlastníci mají každý ideální polovinu domu, jehož tržní hodnota je dva miliony korun, za ty peníze je dům okamžitě prodejný. Jeden z nich chce svůj podíl prodat, ale tržní hodnota toho podílu není milion, ale jen sedm set tisíc, protože nikdo nezaplatí plnou cenu za něco, o čem nesmí rozhodovat sám a co nesmí využívat podle své chuti a vůle - a v případě 50:50 je domluva velmi problematická.

Takže tržní cena podílu každého spoluvlastníka je 700 000, je jedno, který z nich by ho prodával, víc za něj nedostane. Ovšem pokud jeden spoluvlastník koupí podíl od druhého, rázem se tržní hodnota jeho podílu změní na milion, protože teď už může prodávat celý dům s tržní hodnotou dva miliony, ne jen jeho ideální polovinu. Jinými slovy, pokud by od druhého spoluvlastníka koupil jen za 700 000, rázem vydělal 600 000 (tři sta ušetřil při nákupu druhého podílu a o další tři sta se mu zhodnotil jeho vlastní podíl, protože teď už ho může prodat za milion - spolu s druhou polovinou domu).

+4/−1
7.6.2016 10:15

V55l12a27d88i29m33í41r 40H58r14u55b11ý 1914771557242

Pana Peterku bych chtěl vidět, kdyby musel prodat svých 50% podílu na nemovitosti za sedm set tisíc druhému spoluvlastníkovi (protože to je v daném případě tržní cena podílového spoluvlastnictví ) a druhý vlastník (nyní už výlučný) ji obratem prodal za dva miliony.

0/0
7.6.2016 10:22

P28e85t45r 41N12o23v75o97t12n72y 1331840581

A kdo vám brání přijít za spolumajitel s požadavkem na milion?

0/−1
7.6.2016 10:35

V18l96a11d29i50m75í91r 81H30r27u86b15ý 1524671187282

Zatím nikdo, podle zvažované úpravy bych nemohl prodat "člověku z ulice" za méně, než za kolik jsem nabídl spolumajiteli, jinými slovy nutí mě dělat spolumajiteli pro mě nevýhodně nízkou nabídku Už to chápete?.

.

V takové situaci je ideální prodat nemovitost jako celek (tam je jednoznačně daná skutečná tržní cena) a o výnos se rozdělit v poměru podílů, ale bohužel to často z nejrůznějších důvodů není průchozí řešení.

+1/0
7.6.2016 10:45

P32e72t15r 16N33o64v40o98t87n96y 1411360281

Pokud bude spolumajite spekulovat s tím, že budete muset jít níž, tak se taky může dočkat toho, že to někdo z té ulice koupí. Tak jednoduché to zas nebude, jak píšete.

0/−1
7.6.2016 10:53

V85l55a98d56i81m49í17r 53H81r51u11b62ý 1414971687572

Jednoduché to je. Nemovitost jako celek má nějakou hodnotu, základní vodítko je znalecký odhad a ceny obdobných nemovitostí v dané oblasti, přesnou částku v daný čas zjistíte jedině reálným prodejem. Nicméně je fakt, že spoluvlastnický podíl jen části nemovitosti (zvlášť v případě "ideálních" částí) má tržní hodnotu vždy nižší, než je odpovídají díl z tržní ceny nemovitosti jako celku. Jinými slovy, pokud mi někdo nabídne za milion 50% podílu na dvoumilionovém baráku, tak mám prakticky jistotu, že tyhle peníze to nikdo nekoupí a i já jako spoluvlastník budu smlouvat o slevu, protože i za o něco nižší cenu budu pořád jediný reálný kupec. Pomíjím situace, kdy třeba zaplatím i víc, jen abych se zbavil problémového spoluvlastníka a mohl si c celou nemovitostí dělat, co budu chtít - díky zhodnocení mého podílu se mi to pořád vyplatí.

0/0
7.6.2016 11:08

V35l58a54s67t78i79m98i28l 77M35a53r65e12š 2406536441652

no vzhledem k tomu, že se bude platit z nabytí nemovitosti, tak se to moc nevyplatí. Celkový zisk, pokud vůbec bude, bude nula nula prd

0/0
7.6.2016 10:47

V62l43a70d86i58m70í28r 10H74r49u31b13ý 1534911667712

Jednak je ta daň 4% z celkové ceny, jednak ji platí prodávající. I když v tomto případě šlo spíš o to ukázat, že pro spoluvlastníka má "cizí" podíl výrazně vyšší hodnotu, než pro "člověka z ulice".

0/0
7.6.2016 10:57

J50o61s47e86f 67Z48e16t55í80k 1779558948518

Jsem proti,budu volit svobodu,ale občanku si trhat nebudu,když vyhraje otrokářský režim!Jsem starý chlap a už to nějak doklepu!Vím,že mnozí musí zažít bídu a nevolníctví,aby poznal co to je a pořádně si připálit zadek,aby věděl,že spálit se je nepříjemné;-(

+1/−2
7.6.2016 9:59

S51y50l97v66a 95Š77p63o96r69k75o87v36á 5676142390779

R^

+1/0
7.6.2016 10:20

P24e34t42r 85K92o60l78á15ř 2568977244361

Kromě války neexistuje pro ekonomiku nic horšího, než neustálé změny zákonů ... Sobotka a jeho parta jsou nejhorší vláda od dob Klause ...

+7/−1
7.6.2016 9:55

M25a16r80t24i32n 57K32u98d32r46n56a 3239136739790

Pořád se nemůžu zbavit dojmu, že poslanci řeší hlavně pitomosti, které ve skutečnosti nikoho netrápí. Kolika lidem v republice vadí, že to vypadlo z občanského zákoníku? Já bych to viděl tak možná na 100, tedy 100 rozhádaných spoluvlástníků.

+2/−1
7.6.2016 9:53

V84á58c60l10a43v 76P76o65l53á22š19e57k 9896700911207

Kdybyste byl mezi tou stovkou, měl byste na to možná jiný názor. Koneckonců Ústava podrobně řeší práva a povinnosti prezidenta, a ten je pouze jeden.

0/−3
7.6.2016 9:57

M97a63r36t81i62n 94K72u13d19r80n39a 3549776779290

Jenomže zákony by se neměly vytvářet kvůli naštvaným jednotlivcům a přirovnání k prezidentovi je naprosto mimo.

+4/0
7.6.2016 10:07

S81y29l80v92a 55Š95p96o79r59k47o50v37á 5116222980429

takže kvůli stovce lidí s problémem stát určí, že problémy budou mít desetitisíce ostatních??

+5/0
7.6.2016 10:21

M37i40c36h57a59l 75S91t26e89b84l56o 5899611474327

To je zase změna pro změnu...a socanský omezovat práva....at si každý prodá co chce komu chce a at do toho stát nekecá!!;-ORv

Nic mu do toho není a nemá být!!

+2/−1
7.6.2016 9:47

J87a74n 92H36l38a19v77á45č 4231119823

Možná by stačilo určit, že předkupní právo platí u bytů a rodinných domků včetně zahrad. Tedy tam, kde se jedná o majetek používaný většinou některým z podílových vlastníků.

+1/0
7.6.2016 9:37
Foto

P76a43v22e67l 71Č90e20r48n11í24k 1518295690160

Jakým způsobem by se to v praxi řešilo a vynucovalo? Nejsem si jistý, jak zajistit, aby k prodeji na volném trhu skutečně nedocházelo, dokud nedojde k nabídce spoluvlastníkům.

0/0
7.6.2016 9:35

I36v63o 13S70c49h16l28ä21g25e61l 9610189847692

Pokud se spoluvlastník dozvěděl o prodeji podílu někomu cizímu, měl možnost do 3 let kupní smlouvu napadnout u soudu a ten ji zneplatnil.

+1/0
7.6.2016 9:40

V33á59c93l22a56v 75P98o57l13á31š23e65k 9796230451177

Což ovšem vyžaduje, aby to odmítnutí spoluvlastníka koupit podíl za udanou cenu bylo prováděnou formou notářského zápisu, aby se nedalo zpochybnit.

0/0
7.6.2016 9:50

I46v55o 32S30c12h54l73ä74g73e93l 9640649277592

V době platnosti předkupního práva stačilo podepsané prohlášení "vzdání se předkupního práva" s prostým, neověřeným podpisem spolumajitele, kterému byl podíl nabízen. Jak to bude v nové verzi, netuším.

0/0
7.6.2016 10:10

P15e63t15r 49N24o51v30o38t72n93y 1161770591

Prodej by byl neplatný?

0/0
7.6.2016 9:40

M80o56n82i35k14a 75H18a25b15a84n64o67v77a 7858283487616

Řekla bych že vzhledem k tomu, že jsem měla dva byty v domech, kde byly spoluvlastnické podíly na pozemcích pod domy a nikdo se mně na nic nikdy neptal, ikdyž se byty v těch domech prodávaly, tak si myslím, že před rokem 2014 se to prostě v praxi moc neřešilo. Mohly to řešit třeba právě ti sourozenci, vlastníci domů a pozemků, kde byly nějaké vztahové problémy a toto ustanovení si pak mohli vynucovat.

0/0
7.6.2016 9:41

P21e44t40r 52N26o59v60o40t97n93y 1861170821

Viz níže příspěvek od pana Schlägela "Podíl na společných prostorech domu, na pozemku pod domem a v některých případech i na pozemku okolo domu je součást vlastnictví samostatné bytové jednotky a nepodléhá předkupnímu právu."

+2/0
7.6.2016 9:44

V38á24c33l94a91v 28P89o67l59á87š19e44k 9106770501817

V návrhu zákona je "musí nabídnout za stejnou cenu volně na trhu". Dejme tomu, že, mám zájemce o můj podíl a dohodneme se na miliónu. Jdu za spolumajitelem a ptám se "Dáš milión?". On řekne "Nedám". A dle návrhu zákona já to nesmím hned prodat tomu zájemci za milión, ale musím to "nabídnout za milión volně na trhu". To snad jsem povinen dát si inzerát do novin nebo oslovit nějakou realitku? A proč?

0/0
7.6.2016 9:34

M46a65r11t89i20n 81P71e47t16r 6643962328949

Tady jde jen o to, že to nesmíte prodat za nižší cenu, než jste nabídl spolumajiteli. Jak si najdete kupce je samozřejmě zcela na vás.

+1/0
7.6.2016 9:37

V16á81c30l18a32v 55P49o43l82á92š10e57k 9926600551307

Tak proč je v návrhu ta pitomá formulace o "nabídnutí volně na trhu"?

0/0
7.6.2016 9:41

M18a26r80t20i57n 61K37u85d26r72n55a 3519846879360

Protože kdokoli kdo kupuje a prodává se pohybuje na volném trhu.

+1/0
7.6.2016 9:55

M30a66r71t53i16n 88P36e76t31r 6103472628719

Trh s nemovitostmi je široký od realitních kanceláří, přes inzertní noviny až po to, že nemovitost nabídnete kamarádům v hospodě, nebo naopak někdo učiní nabídku vám. A na celém tomto trhu se můžete pohybovat, nabízet či přijímat nabídky, volně. Ovšem až po odmítnutí spolumajitele a minimálně za cenu, kterou jste nabízel jemu. Takže nelze nabídnout spolumajiteli prodej třeba za milion a po odmítnutí to prodat někomu za devětset tisíc. Ale pokud najdete někoho, kdo za to ten milion, nebo klidně milion a čtvrt dá, tak je jedno, jak jste kupce našel, či on vás.

+1/0
7.6.2016 9:57

V10á41c26l30a26v 27P97o48l25á22š46e54k 9536440901587

P.S.: Anebo spolumajitel řekne "Dám". Vy tedy půjdete za zájemcem a řeknete mu "Spolumajitel to koupí za ten milión". Načež zájemce řekne "Tak já vám jednu korunu přidám". Načež vy musíte znovu za spolumajitelem a ptát se "Přidáš taky tu korunu?". Takhle můžete pokračovat až do úplného vyčerpání.

0/0
7.6.2016 9:40

M98o96n57i94k66a 79H89a31b17a48n41o81v48a 7588193207976

Nemusíte, to co vám řekne zájemce je pro vás nesměrodatné narozdíl od spolumajitele.

0/0
7.6.2016 9:44

P64e84t83r 55N34o35v67o89t86n14y 1531350971

Ne, můžete to prodat rovnou spolumajiteli za 1M a kvůli jedné koruně si nedělat problémy.

0/0
7.6.2016 9:46

V61á53c44l27a31v 12P88o67l15á30š50e94k 9236760851257

Tak tedy zájemce bude ochotný přidat sto tisíc, což už mně za ty problémy stojí. Jde o to, že zájemce i spolumajitel teoreticky mohou snižováním a zvyšováním ceny protahovat jednání, jak jim to bude vyhovovat.

0/0
7.6.2016 9:55

I10v66o 12S36c56h87l58ä16g13e74l 9710899147782

Při zvýšení ceny jste nabídku zopakovat spolumajiteli nemusel. Když už jednou odmítl za milion, těžko koupí za 1,1 milionu. Při snížení ceny jste naopak nabídku zopakovat musel.

+1/0
7.6.2016 10:13

P74e46t94r 18N85o86v46o30t36n17y 1311390591

Ne panu Poláškovi jde o to, že spolumajitel cenu milion přijal, ale nějaká třetí osoba mu náhle nabídla 1.1 milionu.

0/0
7.6.2016 10:28





Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2016 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.