Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu


Diskuse k článku

Prodej části nemovitosti se ztíží, ČSSD chce návrat předkupního práva

Kdo vlastní část nemovitosti a rozhodne se ji prodat, bude ji muset nejdřív nabídnout spoluvlastníkům. A teprve v případě, že neprodá, nabídnout ji za stejnou cenu volně na trhu. Zásadní změnu občanského zákoníku hodlá podle zjištění MF DNES navrhnout místopředseda poslanců ČSSD Jan Chvojka.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

V69a21š91e27k 23Ř92í17h72a 2863313868132

Nechápu jaký blb tento zákon zrušil.

0/0
7.6.2016 18:13

J76o34s48e76f 55Z54e57t90í26k 1529628238988

Je otázka také,proč a komu chtějí sockomunisti stěžovat neustále žívot a komplikovat zákony!Určitě to nejsou bohatí a a vlivní lidé,kteří mají dost prostředků,aby svoje ubránili,nebo zmizeli včas někam,kde nefouká!8-o

+1/0
7.6.2016 11:15

P82e68t77r 26J93a89r87o25š49e30k 7324511

Předkupní právo spoluvlastníka má své opodstatnění. Zkuste si vymyslet příklad u sebe.

0/0
7.6.2016 17:35

J46o77s56e30f 29Z69e38t23í92k 1369378688228

Socialisti s těma bytama na svoje "chytré" voliče už umí!Pak stačí,aby to hodili na nějakého Bakalu a půjdou do toho znovu!Rv8-o

0/−1
7.6.2016 10:34

M36a53r39t14i61n 26H57u78d27e40c33e39k 3553929419973

Ja si nemuzu pomoci, ale jak se upravou na puvodni verzi ztizi prodej nemovitosti?

nevidim v tom zadny problem. Situace je jednoducha. 1.1 poslu ofic dopis spoluvlastnokovi, ze mam zajem k odporodeji me pulky, za takovou hodnotu. pokud spoluvlastnik ma zajem tak ji za takovou castku muze odkoupit. Pokud napise , ze nema zajem tak to prodam prvnimu zajemnci.

problem vyresen.

je to ferove k spolumajiteli? Ano.

je to ferove k prodavajicimu? Ano.

a je to i ferove k 3ti stranbe, jelikoz ta pokud ma eminentni zajem si to muze koupit tak i tak. Ale hlavne bude rada, ze vztahy budou urovnany a nebudou tam zadne pre.

jednoduche. a tak to ma byt.

+5/0
7.6.2016 10:29

V86l37a14d25i35m19í75r 11H69r95u82b34ý 1984161567402

Jako spolumajitel bych to do vás koupil jedině v případě, že budete chtít maximálně 75% ceny vašeho podílu na celkové hodnotě celé (nerozkouskované) nemovitost, protože za víc ten svůj podíl nikomu neprodáte, i když pro mě by měl mnohem vyšší hodnotu, ale proč platit víc, že?

+1/0
7.6.2016 10:50

P18e14t66r 46N58o20v86o13t74n71y 1291470321

A co když to někdo třetí koupí za 80 %? Spekulace nevyšla.

0/−1
7.6.2016 10:57

V90l73a75d95i24m15í98r 33H52r86u27b76ý 1374441647432

A co když budou pršet ryby, to už se prý kdysi taky stalo :-). Jistě, stát se to může, ale to už je jen slovíčkaření, prostě za 100% to od vás nekoupím a vy to za 100% neprodáte nikomu. A já pořád budu ten, kdo vám v reálu dá nejvíc ;-).

+1/0
7.6.2016 11:14

P32a78t21r83i92k 30L50u36k94e49š 1766498116509

A jakou roli v tom hraje předkupní právo? Ve stejné situaci jsem i s ním i bez něj.

0/0
7.6.2016 11:18

V62l89a38d77i77m32í16r 38H84r10u57b17ý 1644271487682

Vždyť se to tu píše pořád dokola :-(.S předkupním právem má spolumajitel jistotu, že s ním musíte jednat o každé úpravě ceny. Nabídnete mu to za 100%, vysměje se vám. A vy mu to budete muset nabídnout znovu za 90% (protože za 100% to od vás opravdu nikdo nekoupí), i když ho bude mít plné zuby a on se vám znovu bude smát do obličeje. Vám je jedno, komu prodáte, spolumajiteli to jedno není, ale vy ho nemáte jak donutit, aby zaplatit víc, než ten člověk z ulice, přestože pro něj ten samý podíl má výrazně jinou (vyšší - pro toho spolumajitele) hodnotu.

.

Jinými slovy, předkupní právo vám nařizuje prodat (nebo aspoň nabídnout) spolumajiteli váš majetek pod jeho skutečnou tržní cenou.

0/0
7.6.2016 11:28

J31a75r31o68m52í92r 17K63r39á70l 4330499114749

Zkrátka Vám může dělat naschvály a i když o koupi nebude mít zájem, může prudit.

0/0
7.6.2016 16:23

L38a58d31i12s33l37a47v 58V65o42n37d93r93á21č35e84k 5646329868352

Vy se na to díváte pouze z pohledu spolumajitele, který se rozhodl svůj podíl prodat. Ale existují i jiné faktory, například mezilidské vztahy, kdy vás zákon přinutí dát nabídku nejprve spolumajiteli, i když nechcete, aby nemovitost vlastnil (nebo naopak chrání vás, aby podíl na majetku nebyl prodán někomu, komu se nepřejete - záleží na úhlu pohledu). To je komplikace, když nenakládáte pouze s vlastním majetkem, ale s majetkem, který sdílíte a vaše rozhodnutí má vliv na více stran.

Další věc je, pokud dostanou oba spolumajitelé dobrou nabídku na prodej svých podílů, ale jeden z nich nemá zájem nemovitost prodat.

Není to teda tak jednoduché "z logiky věci", jak píšete.

0/0
7.6.2016 12:35

I27v10o 27S41c97h69l81ä74g48e17l 9970659367202

Je to případ od případu.

0/0
7.6.2016 13:09

M70a97r85t62i93n 21H30u71d19e88c41e57k 3983959379533

No, ale to muzete, ale pak se nemuzete divit, ze mi nekdojiny nabidne castku kterou j pozaduji a prodam to treti osobe. jelikoz vy jste to odmitnul.

jednoduchy priklad. Mam kupce co mi namizi jedno mega. vy reknete za 750 ti to koupim.

Coz znamena, ze odmitnete to 1 mega a problem je legalne vyresen.

Samosebou sepsano a overeno.

0/0
8.6.2016 2:37

V15l10a62d75i56m37í40r 89H14r63u55b72ý 1204581437702

Jasně, taky by tu mohli přistát Martani :-). Váš "jednoduchý" příklad je asi stejně pravděpodobný. Za slušnou cenu je problém prodat i bezvadnou nemovitost, natož pak jen její část. O něco jednodušší je to v případě, že prodáváte samostatně funkční část (např. bytovou jednotku s vlastním vchodem), ale u "ideálního" podílu (nevlastníte nějaký samostatný kus, ale příslušný díl z každé cihly) je to téměř nemožné a budete se snažit dlouhé roky - zbytečně.

0/0
10.6.2016 10:54

V66l82a49d37i98m12í38r 75H14r55u89b38ý 1104491707852

Asi mám delší vedení, ale k čemu to je dobré? Spoluvlastník je z logiky věci nejvhodnější kupec, on má (nebo by měl mít) největší zájem na odkupu dalšího podílu. Takže mu ten svůj díl nabídnu jako prvnímu, než vůbec začnu shánět další zájemce, je to pro mě přece nejjednodušší. Až v případě, že není schopen nebo ochoten požadovanou cenu zaplatit, tak hledám jiného kupce.

.

Další fakt je, že pro spoluvlastníka má daná věc (obvykle nemovitost) vyšší hodnotu, než pro "člověka z ulice". Protože "člověk z ulice" si kupuje jen podíl a s ním nutnost dohadovat se s dalším (spolu)vlastníkem = získá starosti a problémy navíc, zatímco spoluvlastník si nákupem "zkompletuje" svůj majetek a starostí a problémů s dohadováním se naopak zbaví, protože bude rozhodovat jen on sám. Každý chce za svůj majetek utržit co nejvíc, takže když jednomu kupci prodávám problémy a druhému naopak klid a svobodu, nevidím důvod, proč chtít za klid a svobodu stejnou cenu, jako za problémy.

.

Příklad: dva spoluvlastníci mají každý ideální polovinu domu, jehož tržní hodnota je dva miliony korun, za ty peníze je dům okamžitě prodejný. Jeden z nich chce svůj podíl prodat, ale tržní hodnota toho podílu není milion, ale jen sedm set tisíc, protože nikdo nezaplatí plnou cenu za něco, o čem nesmí rozhodovat sám a co nesmí využívat podle své chuti a vůle - a v případě 50:50 je domluva velmi problematická.

Takže tržní cena podílu každého spoluvlastníka je 700 000, je jedno, který z nich by ho prodával, víc za něj nedostane. Ovšem pokud jeden spoluvlastník koupí podíl od druhého, rázem se tržní hodnota jeho podílu změní na milion, protože teď už může prodávat celý dům s tržní hodnotou dva miliony, ne jen jeho ideální polovinu. Jinými slovy, pokud by od druhého spoluvlastníka koupil jen za 700 000, rázem vydělal 600 000 (tři sta ušetřil při nákupu druhého podílu a o další tři sta se mu zhodnotil jeho vlastní podíl, protože teď už ho může prodat za milion - spolu s druhou polovinou domu).

+4/−1
7.6.2016 10:15

V47l93a11d97i13m59í62r 42H67r95u58b39ý 1654571617602

Pana Peterku bych chtěl vidět, kdyby musel prodat svých 50% podílu na nemovitosti za sedm set tisíc druhému spoluvlastníkovi (protože to je v daném případě tržní cena podílového spoluvlastnictví ) a druhý vlastník (nyní už výlučný) ji obratem prodal za dva miliony.

0/0
7.6.2016 10:22

P54e69t89r 25N55o98v54o13t70n86y 1711100471

A kdo vám brání přijít za spolumajitel s požadavkem na milion?

0/−1
7.6.2016 10:35

V11l89a63d91i68m35í25r 56H45r67u17b30ý 1174691137522

Zatím nikdo, podle zvažované úpravy bych nemohl prodat "člověku z ulice" za méně, než za kolik jsem nabídl spolumajiteli, jinými slovy nutí mě dělat spolumajiteli pro mě nevýhodně nízkou nabídku Už to chápete?.

.

V takové situaci je ideální prodat nemovitost jako celek (tam je jednoznačně daná skutečná tržní cena) a o výnos se rozdělit v poměru podílů, ale bohužel to často z nejrůznějších důvodů není průchozí řešení.

+1/0
7.6.2016 10:45

P97e20t55r 93N39o83v39o58t55n40y 1471490961

Pokud bude spolumajite spekulovat s tím, že budete muset jít níž, tak se taky může dočkat toho, že to někdo z té ulice koupí. Tak jednoduché to zas nebude, jak píšete.

0/−1
7.6.2016 10:53

V36l26a87d62i94m65í15r 93H47r95u31b45ý 1144181127822

Jednoduché to je. Nemovitost jako celek má nějakou hodnotu, základní vodítko je znalecký odhad a ceny obdobných nemovitostí v dané oblasti, přesnou částku v daný čas zjistíte jedině reálným prodejem. Nicméně je fakt, že spoluvlastnický podíl jen části nemovitosti (zvlášť v případě "ideálních" částí) má tržní hodnotu vždy nižší, než je odpovídají díl z tržní ceny nemovitosti jako celku. Jinými slovy, pokud mi někdo nabídne za milion 50% podílu na dvoumilionovém baráku, tak mám prakticky jistotu, že tyhle peníze to nikdo nekoupí a i já jako spoluvlastník budu smlouvat o slevu, protože i za o něco nižší cenu budu pořád jediný reálný kupec. Pomíjím situace, kdy třeba zaplatím i víc, jen abych se zbavil problémového spoluvlastníka a mohl si c celou nemovitostí dělat, co budu chtít - díky zhodnocení mého podílu se mi to pořád vyplatí.

0/0
7.6.2016 11:08

V94l47a39s51t59i72m75i25l 15M18a27r59e15š 2466386871752

no vzhledem k tomu, že se bude platit z nabytí nemovitosti, tak se to moc nevyplatí. Celkový zisk, pokud vůbec bude, bude nula nula prd

0/0
7.6.2016 10:47

V58l19a51d29i66m21í13r 96H58r60u23b34ý 1574341747372

Jednak je ta daň 4% z celkové ceny, jednak ji platí prodávající. I když v tomto případě šlo spíš o to ukázat, že pro spoluvlastníka má "cizí" podíl výrazně vyšší hodnotu, než pro "člověka z ulice".

0/0
7.6.2016 10:57

J74o60s91e17f 96Z47e63t49í71k 1569868478558

Jsem proti,budu volit svobodu,ale občanku si trhat nebudu,když vyhraje otrokářský režim!Jsem starý chlap a už to nějak doklepu!Vím,že mnozí musí zažít bídu a nevolníctví,aby poznal co to je a pořádně si připálit zadek,aby věděl,že spálit se je nepříjemné;-(

+1/−2
7.6.2016 9:59

S88y10l67v43a 69Š54p98o59r63k37o35v35á 5546112210629

R^

+1/0
7.6.2016 10:20

P90e56t82r 52K32o39l85á46ř 2808777214541

Kromě války neexistuje pro ekonomiku nic horšího, než neustálé změny zákonů ... Sobotka a jeho parta jsou nejhorší vláda od dob Klause ...

+7/−1
7.6.2016 9:55

M12a56r19t34i65n 50K68u59d55r90n87a 3799746769210

Pořád se nemůžu zbavit dojmu, že poslanci řeší hlavně pitomosti, které ve skutečnosti nikoho netrápí. Kolika lidem v republice vadí, že to vypadlo z občanského zákoníku? Já bych to viděl tak možná na 100, tedy 100 rozhádaných spoluvlástníků.

+2/−1
7.6.2016 9:53

V65á80c51l45a51v 85P80o10l13á94š33e58k 9246310611917

Kdybyste byl mezi tou stovkou, měl byste na to možná jiný názor. Koneckonců Ústava podrobně řeší práva a povinnosti prezidenta, a ten je pouze jeden.

0/−3
7.6.2016 9:57

M43a53r56t17i27n 11K69u13d41r60n17a 3109686139770

Jenomže zákony by se neměly vytvářet kvůli naštvaným jednotlivcům a přirovnání k prezidentovi je naprosto mimo.

+4/0
7.6.2016 10:07

S54y28l62v79a 98Š35p75o13r25k75o19v30á 5696272200459

takže kvůli stovce lidí s problémem stát určí, že problémy budou mít desetitisíce ostatních??

+5/0
7.6.2016 10:21

M34i38c95h46a30l 30S14t15e64b21l48o 5139901784807

To je zase změna pro změnu...a socanský omezovat práva....at si každý prodá co chce komu chce a at do toho stát nekecá!!;-ORv

Nic mu do toho není a nemá být!!

+2/−1
7.6.2016 9:47

J40a10n 27H77l40a60v50á62č 4651669503

Možná by stačilo určit, že předkupní právo platí u bytů a rodinných domků včetně zahrad. Tedy tam, kde se jedná o majetek používaný většinou některým z podílových vlastníků.

+1/0
7.6.2016 9:37
Foto

P40a40v17e79l 98Č85e31r24n81í70k 1728655560340

Jakým způsobem by se to v praxi řešilo a vynucovalo? Nejsem si jistý, jak zajistit, aby k prodeji na volném trhu skutečně nedocházelo, dokud nedojde k nabídce spoluvlastníkům.

0/0
7.6.2016 9:35

I24v57o 25S87c86h71l22ä46g94e78l 9290529487782

Pokud se spoluvlastník dozvěděl o prodeji podílu někomu cizímu, měl možnost do 3 let kupní smlouvu napadnout u soudu a ten ji zneplatnil.

+1/0
7.6.2016 9:40

V84á82c74l39a78v 78P88o72l96á83š21e61k 9806750951197

Což ovšem vyžaduje, aby to odmítnutí spoluvlastníka koupit podíl za udanou cenu bylo prováděnou formou notářského zápisu, aby se nedalo zpochybnit.

0/0
7.6.2016 9:50

I67v44o 69S53c26h12l34ä74g77e93l 9380939457382

V době platnosti předkupního práva stačilo podepsané prohlášení "vzdání se předkupního práva" s prostým, neověřeným podpisem spolumajitele, kterému byl podíl nabízen. Jak to bude v nové verzi, netuším.

0/0
7.6.2016 10:10

P59e55t46r 51N39o98v95o42t86n77y 1441500601

Prodej by byl neplatný?

0/0
7.6.2016 9:40

M41o75n34i90k45a 49H84a20b84a82n93o62v81a 7578103617836

Řekla bych že vzhledem k tomu, že jsem měla dva byty v domech, kde byly spoluvlastnické podíly na pozemcích pod domy a nikdo se mně na nic nikdy neptal, ikdyž se byty v těch domech prodávaly, tak si myslím, že před rokem 2014 se to prostě v praxi moc neřešilo. Mohly to řešit třeba právě ti sourozenci, vlastníci domů a pozemků, kde byly nějaké vztahové problémy a toto ustanovení si pak mohli vynucovat.

0/0
7.6.2016 9:41

P49e93t36r 68N34o64v25o38t45n96y 1231350561

Viz níže příspěvek od pana Schlägela "Podíl na společných prostorech domu, na pozemku pod domem a v některých případech i na pozemku okolo domu je součást vlastnictví samostatné bytové jednotky a nepodléhá předkupnímu právu."

+2/0
7.6.2016 9:44

V91á19c74l51a92v 97P52o13l91á53š59e27k 9736720511887

V návrhu zákona je "musí nabídnout za stejnou cenu volně na trhu". Dejme tomu, že, mám zájemce o můj podíl a dohodneme se na miliónu. Jdu za spolumajitelem a ptám se "Dáš milión?". On řekne "Nedám". A dle návrhu zákona já to nesmím hned prodat tomu zájemci za milión, ale musím to "nabídnout za milión volně na trhu". To snad jsem povinen dát si inzerát do novin nebo oslovit nějakou realitku? A proč?

0/0
7.6.2016 9:34

M56a50r94t79i12n 37P49e24t90r 6163212198619

Tady jde jen o to, že to nesmíte prodat za nižší cenu, než jste nabídl spolumajiteli. Jak si najdete kupce je samozřejmě zcela na vás.

+1/0
7.6.2016 9:37

V98á52c71l84a37v 90P84o86l40á64š12e18k 9796570501757

Tak proč je v návrhu ta pitomá formulace o "nabídnutí volně na trhu"?

0/0
7.6.2016 9:41

M50a59r91t72i49n 88K55u27d54r54n64a 3689606599850

Protože kdokoli kdo kupuje a prodává se pohybuje na volném trhu.

+1/0
7.6.2016 9:55

M86a43r51t91i11n 87P41e45t81r 6653112268859

Trh s nemovitostmi je široký od realitních kanceláří, přes inzertní noviny až po to, že nemovitost nabídnete kamarádům v hospodě, nebo naopak někdo učiní nabídku vám. A na celém tomto trhu se můžete pohybovat, nabízet či přijímat nabídky, volně. Ovšem až po odmítnutí spolumajitele a minimálně za cenu, kterou jste nabízel jemu. Takže nelze nabídnout spolumajiteli prodej třeba za milion a po odmítnutí to prodat někomu za devětset tisíc. Ale pokud najdete někoho, kdo za to ten milion, nebo klidně milion a čtvrt dá, tak je jedno, jak jste kupce našel, či on vás.

+1/0
7.6.2016 9:57

V92á70c31l79a98v 47P49o56l28á45š21e20k 9956540401827

P.S.: Anebo spolumajitel řekne "Dám". Vy tedy půjdete za zájemcem a řeknete mu "Spolumajitel to koupí za ten milión". Načež zájemce řekne "Tak já vám jednu korunu přidám". Načež vy musíte znovu za spolumajitelem a ptát se "Přidáš taky tu korunu?". Takhle můžete pokračovat až do úplného vyčerpání.

0/0
7.6.2016 9:40

M35o26n36i79k77a 24H74a38b64a48n87o19v23a 7208163487726

Nemusíte, to co vám řekne zájemce je pro vás nesměrodatné narozdíl od spolumajitele.

0/0
7.6.2016 9:44

P69e33t82r 32N84o68v22o19t39n67y 1961400811

Ne, můžete to prodat rovnou spolumajiteli za 1M a kvůli jedné koruně si nedělat problémy.

0/0
7.6.2016 9:46

V14á43c11l62a55v 49P73o45l17á77š95e92k 9246590591407

Tak tedy zájemce bude ochotný přidat sto tisíc, což už mně za ty problémy stojí. Jde o to, že zájemce i spolumajitel teoreticky mohou snižováním a zvyšováním ceny protahovat jednání, jak jim to bude vyhovovat.

0/0
7.6.2016 9:55

I43v18o 38S72c47h36l30ä56g60e50l 9560249707482

Při zvýšení ceny jste nabídku zopakovat spolumajiteli nemusel. Když už jednou odmítl za milion, těžko koupí za 1,1 milionu. Při snížení ceny jste naopak nabídku zopakovat musel.

+1/0
7.6.2016 10:13

P56e76t97r 81N44o54v18o60t63n66y 1731360611

Ne panu Poláškovi jde o to, že spolumajitel cenu milion přijal, ale nějaká třetí osoba mu náhle nabídla 1.1 milionu.

0/0
7.6.2016 10:28





Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.