Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu


Diskuse k článku

Prodej části nemovitosti se ztíží, ČSSD chce návrat předkupního práva

Kdo vlastní část nemovitosti a rozhodne se ji prodat, bude ji muset nejdřív nabídnout spoluvlastníkům. A teprve v případě, že neprodá, nabídnout ji za stejnou cenu volně na trhu. Zásadní změnu občanského zákoníku hodlá podle zjištění MF DNES navrhnout místopředseda poslanců ČSSD Jan Chvojka.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

V64a52š31e67k 81Ř88í23h98a 2283223958812

Nechápu jaký blb tento zákon zrušil.

0/0
7.6.2016 18:13

J98o60s93e33f 93Z66e60t44í95k 1379628698168

Je otázka také,proč a komu chtějí sockomunisti stěžovat neustále žívot a komplikovat zákony!Určitě to nejsou bohatí a a vlivní lidé,kteří mají dost prostředků,aby svoje ubránili,nebo zmizeli včas někam,kde nefouká!8-o

+1/0
7.6.2016 11:15

P70e38t26r 91J93a91r28o58š29e98k 7774511

Předkupní právo spoluvlastníka má své opodstatnění. Zkuste si vymyslet příklad u sebe.

0/0
7.6.2016 17:35

J41o85s23e12f 25Z74e34t77í57k 1299738828448

Socialisti s těma bytama na svoje "chytré" voliče už umí!Pak stačí,aby to hodili na nějakého Bakalu a půjdou do toho znovu!Rv8-o

0/−1
7.6.2016 10:34

M63a65r37t90i33n 37H89u61d61e20c60e96k 3163349299763

Ja si nemuzu pomoci, ale jak se upravou na puvodni verzi ztizi prodej nemovitosti?

nevidim v tom zadny problem. Situace je jednoducha. 1.1 poslu ofic dopis spoluvlastnokovi, ze mam zajem k odporodeji me pulky, za takovou hodnotu. pokud spoluvlastnik ma zajem tak ji za takovou castku muze odkoupit. Pokud napise , ze nema zajem tak to prodam prvnimu zajemnci.

problem vyresen.

je to ferove k spolumajiteli? Ano.

je to ferove k prodavajicimu? Ano.

a je to i ferove k 3ti stranbe, jelikoz ta pokud ma eminentni zajem si to muze koupit tak i tak. Ale hlavne bude rada, ze vztahy budou urovnany a nebudou tam zadne pre.

jednoduche. a tak to ma byt.

+5/0
7.6.2016 10:29

V32l78a60d25i80m61í79r 46H41r80u61b38ý 1904571517632

Jako spolumajitel bych to do vás koupil jedině v případě, že budete chtít maximálně 75% ceny vašeho podílu na celkové hodnotě celé (nerozkouskované) nemovitost, protože za víc ten svůj podíl nikomu neprodáte, i když pro mě by měl mnohem vyšší hodnotu, ale proč platit víc, že?

+1/0
7.6.2016 10:50

P42e56t40r 35N90o66v95o71t87n89y 1781750621

A co když to někdo třetí koupí za 80 %? Spekulace nevyšla.

0/−1
7.6.2016 10:57

V15l18a50d14i10m34í50r 22H67r62u11b85ý 1894581527742

A co když budou pršet ryby, to už se prý kdysi taky stalo :-). Jistě, stát se to může, ale to už je jen slovíčkaření, prostě za 100% to od vás nekoupím a vy to za 100% neprodáte nikomu. A já pořád budu ten, kdo vám v reálu dá nejvíc ;-).

+1/0
7.6.2016 11:14

P61a69t13r68i95k 63L58u93k92e85š 1656828886379

A jakou roli v tom hraje předkupní právo? Ve stejné situaci jsem i s ním i bez něj.

0/0
7.6.2016 11:18

V90l82a14d83i36m71í21r 33H90r33u10b50ý 1744931387492

Vždyť se to tu píše pořád dokola :-(.S předkupním právem má spolumajitel jistotu, že s ním musíte jednat o každé úpravě ceny. Nabídnete mu to za 100%, vysměje se vám. A vy mu to budete muset nabídnout znovu za 90% (protože za 100% to od vás opravdu nikdo nekoupí), i když ho bude mít plné zuby a on se vám znovu bude smát do obličeje. Vám je jedno, komu prodáte, spolumajiteli to jedno není, ale vy ho nemáte jak donutit, aby zaplatit víc, než ten člověk z ulice, přestože pro něj ten samý podíl má výrazně jinou (vyšší - pro toho spolumajitele) hodnotu.

.

Jinými slovy, předkupní právo vám nařizuje prodat (nebo aspoň nabídnout) spolumajiteli váš majetek pod jeho skutečnou tržní cenou.

0/0
7.6.2016 11:28

J10a17r52o95m35í30r 74K16r65á50l 4580569204249

Zkrátka Vám může dělat naschvály a i když o koupi nebude mít zájem, může prudit.

0/0
7.6.2016 16:23

L68a66d33i40s71l28a81v 16V32o79n63d37r77á79č67e55k 5886649648532

Vy se na to díváte pouze z pohledu spolumajitele, který se rozhodl svůj podíl prodat. Ale existují i jiné faktory, například mezilidské vztahy, kdy vás zákon přinutí dát nabídku nejprve spolumajiteli, i když nechcete, aby nemovitost vlastnil (nebo naopak chrání vás, aby podíl na majetku nebyl prodán někomu, komu se nepřejete - záleží na úhlu pohledu). To je komplikace, když nenakládáte pouze s vlastním majetkem, ale s majetkem, který sdílíte a vaše rozhodnutí má vliv na více stran.

Další věc je, pokud dostanou oba spolumajitelé dobrou nabídku na prodej svých podílů, ale jeden z nich nemá zájem nemovitost prodat.

Není to teda tak jednoduché "z logiky věci", jak píšete.

0/0
7.6.2016 12:35

I85v57o 39S91c11h69l17ä96g27e84l 9230639237762

Je to případ od případu.

0/0
7.6.2016 13:09

M63a42r26t44i31n 20H67u92d84e71c42e97k 3513939489203

No, ale to muzete, ale pak se nemuzete divit, ze mi nekdojiny nabidne castku kterou j pozaduji a prodam to treti osobe. jelikoz vy jste to odmitnul.

jednoduchy priklad. Mam kupce co mi namizi jedno mega. vy reknete za 750 ti to koupim.

Coz znamena, ze odmitnete to 1 mega a problem je legalne vyresen.

Samosebou sepsano a overeno.

0/0
8.6.2016 2:37

V61l92a90d66i37m21í36r 41H38r12u21b83ý 1884471667982

Jasně, taky by tu mohli přistát Martani :-). Váš "jednoduchý" příklad je asi stejně pravděpodobný. Za slušnou cenu je problém prodat i bezvadnou nemovitost, natož pak jen její část. O něco jednodušší je to v případě, že prodáváte samostatně funkční část (např. bytovou jednotku s vlastním vchodem), ale u "ideálního" podílu (nevlastníte nějaký samostatný kus, ale příslušný díl z každé cihly) je to téměř nemožné a budete se snažit dlouhé roky - zbytečně.

0/0
10.6.2016 10:54

V24l11a26d34i38m54í42r 54H84r91u72b67ý 1584131277222

Asi mám delší vedení, ale k čemu to je dobré? Spoluvlastník je z logiky věci nejvhodnější kupec, on má (nebo by měl mít) největší zájem na odkupu dalšího podílu. Takže mu ten svůj díl nabídnu jako prvnímu, než vůbec začnu shánět další zájemce, je to pro mě přece nejjednodušší. Až v případě, že není schopen nebo ochoten požadovanou cenu zaplatit, tak hledám jiného kupce.

.

Další fakt je, že pro spoluvlastníka má daná věc (obvykle nemovitost) vyšší hodnotu, než pro "člověka z ulice". Protože "člověk z ulice" si kupuje jen podíl a s ním nutnost dohadovat se s dalším (spolu)vlastníkem = získá starosti a problémy navíc, zatímco spoluvlastník si nákupem "zkompletuje" svůj majetek a starostí a problémů s dohadováním se naopak zbaví, protože bude rozhodovat jen on sám. Každý chce za svůj majetek utržit co nejvíc, takže když jednomu kupci prodávám problémy a druhému naopak klid a svobodu, nevidím důvod, proč chtít za klid a svobodu stejnou cenu, jako za problémy.

.

Příklad: dva spoluvlastníci mají každý ideální polovinu domu, jehož tržní hodnota je dva miliony korun, za ty peníze je dům okamžitě prodejný. Jeden z nich chce svůj podíl prodat, ale tržní hodnota toho podílu není milion, ale jen sedm set tisíc, protože nikdo nezaplatí plnou cenu za něco, o čem nesmí rozhodovat sám a co nesmí využívat podle své chuti a vůle - a v případě 50:50 je domluva velmi problematická.

Takže tržní cena podílu každého spoluvlastníka je 700 000, je jedno, který z nich by ho prodával, víc za něj nedostane. Ovšem pokud jeden spoluvlastník koupí podíl od druhého, rázem se tržní hodnota jeho podílu změní na milion, protože teď už může prodávat celý dům s tržní hodnotou dva miliony, ne jen jeho ideální polovinu. Jinými slovy, pokud by od druhého spoluvlastníka koupil jen za 700 000, rázem vydělal 600 000 (tři sta ušetřil při nákupu druhého podílu a o další tři sta se mu zhodnotil jeho vlastní podíl, protože teď už ho může prodat za milion - spolu s druhou polovinou domu).

+4/−1
7.6.2016 10:15

V58l16a33d29i71m55í48r 52H16r84u15b29ý 1984821137472

Pana Peterku bych chtěl vidět, kdyby musel prodat svých 50% podílu na nemovitosti za sedm set tisíc druhému spoluvlastníkovi (protože to je v daném případě tržní cena podílového spoluvlastnictví ) a druhý vlastník (nyní už výlučný) ji obratem prodal za dva miliony.

0/0
7.6.2016 10:22

P15e42t82r 50N77o23v81o17t60n46y 1801440471

A kdo vám brání přijít za spolumajitel s požadavkem na milion?

0/−1
7.6.2016 10:35

V68l81a34d83i97m35í82r 23H46r36u67b61ý 1724281527482

Zatím nikdo, podle zvažované úpravy bych nemohl prodat "člověku z ulice" za méně, než za kolik jsem nabídl spolumajiteli, jinými slovy nutí mě dělat spolumajiteli pro mě nevýhodně nízkou nabídku Už to chápete?.

.

V takové situaci je ideální prodat nemovitost jako celek (tam je jednoznačně daná skutečná tržní cena) a o výnos se rozdělit v poměru podílů, ale bohužel to často z nejrůznějších důvodů není průchozí řešení.

+1/0
7.6.2016 10:45

P23e55t12r 87N34o61v26o30t76n43y 1441330261

Pokud bude spolumajite spekulovat s tím, že budete muset jít níž, tak se taky může dočkat toho, že to někdo z té ulice koupí. Tak jednoduché to zas nebude, jak píšete.

0/−1
7.6.2016 10:53

V68l35a74d13i14m46í12r 79H45r10u57b30ý 1334671157242

Jednoduché to je. Nemovitost jako celek má nějakou hodnotu, základní vodítko je znalecký odhad a ceny obdobných nemovitostí v dané oblasti, přesnou částku v daný čas zjistíte jedině reálným prodejem. Nicméně je fakt, že spoluvlastnický podíl jen části nemovitosti (zvlášť v případě "ideálních" částí) má tržní hodnotu vždy nižší, než je odpovídají díl z tržní ceny nemovitosti jako celku. Jinými slovy, pokud mi někdo nabídne za milion 50% podílu na dvoumilionovém baráku, tak mám prakticky jistotu, že tyhle peníze to nikdo nekoupí a i já jako spoluvlastník budu smlouvat o slevu, protože i za o něco nižší cenu budu pořád jediný reálný kupec. Pomíjím situace, kdy třeba zaplatím i víc, jen abych se zbavil problémového spoluvlastníka a mohl si c celou nemovitostí dělat, co budu chtít - díky zhodnocení mého podílu se mi to pořád vyplatí.

0/0
7.6.2016 11:08

V87l15a94s39t67i46m90i78l 56M23a16r65e14š 2176646891582

no vzhledem k tomu, že se bude platit z nabytí nemovitosti, tak se to moc nevyplatí. Celkový zisk, pokud vůbec bude, bude nula nula prd

0/0
7.6.2016 10:47

V96l77a11d92i58m68í80r 50H68r76u54b54ý 1674111937202

Jednak je ta daň 4% z celkové ceny, jednak ji platí prodávající. I když v tomto případě šlo spíš o to ukázat, že pro spoluvlastníka má "cizí" podíl výrazně vyšší hodnotu, než pro "člověka z ulice".

0/0
7.6.2016 10:57

J15o87s38e49f 93Z57e31t43í95k 1569908398468

Jsem proti,budu volit svobodu,ale občanku si trhat nebudu,když vyhraje otrokářský režim!Jsem starý chlap a už to nějak doklepu!Vím,že mnozí musí zažít bídu a nevolníctví,aby poznal co to je a pořádně si připálit zadek,aby věděl,že spálit se je nepříjemné;-(

+1/−2
7.6.2016 9:59

S74y37l45v66a 71Š35p89o13r31k39o45v23á 5886982690459

R^

+1/0
7.6.2016 10:20

P33e88t21r 22K54o98l29á35ř 2508637484551

Kromě války neexistuje pro ekonomiku nic horšího, než neustálé změny zákonů ... Sobotka a jeho parta jsou nejhorší vláda od dob Klause ...

+7/−1
7.6.2016 9:55

M67a96r12t76i51n 13K92u49d19r87n94a 3749136179830

Pořád se nemůžu zbavit dojmu, že poslanci řeší hlavně pitomosti, které ve skutečnosti nikoho netrápí. Kolika lidem v republice vadí, že to vypadlo z občanského zákoníku? Já bych to viděl tak možná na 100, tedy 100 rozhádaných spoluvlástníků.

+2/−1
7.6.2016 9:53

V58á91c36l15a58v 61P96o71l67á79š26e90k 9756180191257

Kdybyste byl mezi tou stovkou, měl byste na to možná jiný názor. Koneckonců Ústava podrobně řeší práva a povinnosti prezidenta, a ten je pouze jeden.

0/−3
7.6.2016 9:57

M17a86r44t45i33n 36K68u70d84r15n29a 3369456929450

Jenomže zákony by se neměly vytvářet kvůli naštvaným jednotlivcům a přirovnání k prezidentovi je naprosto mimo.

+4/0
7.6.2016 10:07

S19y47l25v69a 43Š23p58o88r92k69o35v43á 5966342220279

takže kvůli stovce lidí s problémem stát určí, že problémy budou mít desetitisíce ostatních??

+5/0
7.6.2016 10:21

M41i98c71h87a87l 68S70t59e31b33l64o 5309531424697

To je zase změna pro změnu...a socanský omezovat práva....at si každý prodá co chce komu chce a at do toho stát nekecá!!;-ORv

Nic mu do toho není a nemá být!!

+2/−1
7.6.2016 9:47

J35a74n 43H17l52a59v47á75č 4121589963

Možná by stačilo určit, že předkupní právo platí u bytů a rodinných domků včetně zahrad. Tedy tam, kde se jedná o majetek používaný většinou některým z podílových vlastníků.

+1/0
7.6.2016 9:37
Foto

P50a74v97e92l 70Č46e71r87n87í36k 1738145560500

Jakým způsobem by se to v praxi řešilo a vynucovalo? Nejsem si jistý, jak zajistit, aby k prodeji na volném trhu skutečně nedocházelo, dokud nedojde k nabídce spoluvlastníkům.

0/0
7.6.2016 9:35

I75v64o 47S19c58h37l45ä60g98e10l 9680639267682

Pokud se spoluvlastník dozvěděl o prodeji podílu někomu cizímu, měl možnost do 3 let kupní smlouvu napadnout u soudu a ten ji zneplatnil.

+1/0
7.6.2016 9:40

V66á92c33l69a39v 90P27o95l61á38š61e27k 9576640531437

Což ovšem vyžaduje, aby to odmítnutí spoluvlastníka koupit podíl za udanou cenu bylo prováděnou formou notářského zápisu, aby se nedalo zpochybnit.

0/0
7.6.2016 9:50

I61v69o 85S66c75h93l98ä65g53e30l 9600889747972

V době platnosti předkupního práva stačilo podepsané prohlášení "vzdání se předkupního práva" s prostým, neověřeným podpisem spolumajitele, kterému byl podíl nabízen. Jak to bude v nové verzi, netuším.

0/0
7.6.2016 10:10

P33e17t29r 12N30o93v13o14t74n65y 1321790131

Prodej by byl neplatný?

0/0
7.6.2016 9:40

M19o57n40i78k80a 16H65a48b98a76n59o91v71a 7928663267186

Řekla bych že vzhledem k tomu, že jsem měla dva byty v domech, kde byly spoluvlastnické podíly na pozemcích pod domy a nikdo se mně na nic nikdy neptal, ikdyž se byty v těch domech prodávaly, tak si myslím, že před rokem 2014 se to prostě v praxi moc neřešilo. Mohly to řešit třeba právě ti sourozenci, vlastníci domů a pozemků, kde byly nějaké vztahové problémy a toto ustanovení si pak mohli vynucovat.

0/0
7.6.2016 9:41

P40e37t30r 63N15o54v96o54t43n58y 1391560931

Viz níže příspěvek od pana Schlägela "Podíl na společných prostorech domu, na pozemku pod domem a v některých případech i na pozemku okolo domu je součást vlastnictví samostatné bytové jednotky a nepodléhá předkupnímu právu."

+2/0
7.6.2016 9:44

V30á43c95l90a89v 18P23o50l78á81š18e58k 9346390691207

V návrhu zákona je "musí nabídnout za stejnou cenu volně na trhu". Dejme tomu, že, mám zájemce o můj podíl a dohodneme se na miliónu. Jdu za spolumajitelem a ptám se "Dáš milión?". On řekne "Nedám". A dle návrhu zákona já to nesmím hned prodat tomu zájemci za milión, ale musím to "nabídnout za milión volně na trhu". To snad jsem povinen dát si inzerát do novin nebo oslovit nějakou realitku? A proč?

0/0
7.6.2016 9:34

M58a11r45t87i66n 35P93e58t48r 6143122428349

Tady jde jen o to, že to nesmíte prodat za nižší cenu, než jste nabídl spolumajiteli. Jak si najdete kupce je samozřejmě zcela na vás.

+1/0
7.6.2016 9:37

V46á57c35l90a14v 56P26o95l80á13š58e13k 9676600551227

Tak proč je v návrhu ta pitomá formulace o "nabídnutí volně na trhu"?

0/0
7.6.2016 9:41

M14a80r24t37i44n 84K57u93d68r37n94a 3489466519850

Protože kdokoli kdo kupuje a prodává se pohybuje na volném trhu.

+1/0
7.6.2016 9:55

M15a79r26t42i34n 81P67e29t82r 6533232778979

Trh s nemovitostmi je široký od realitních kanceláří, přes inzertní noviny až po to, že nemovitost nabídnete kamarádům v hospodě, nebo naopak někdo učiní nabídku vám. A na celém tomto trhu se můžete pohybovat, nabízet či přijímat nabídky, volně. Ovšem až po odmítnutí spolumajitele a minimálně za cenu, kterou jste nabízel jemu. Takže nelze nabídnout spolumajiteli prodej třeba za milion a po odmítnutí to prodat někomu za devětset tisíc. Ale pokud najdete někoho, kdo za to ten milion, nebo klidně milion a čtvrt dá, tak je jedno, jak jste kupce našel, či on vás.

+1/0
7.6.2016 9:57

V85á84c98l73a48v 46P44o33l87á14š88e61k 9986410311767

P.S.: Anebo spolumajitel řekne "Dám". Vy tedy půjdete za zájemcem a řeknete mu "Spolumajitel to koupí za ten milión". Načež zájemce řekne "Tak já vám jednu korunu přidám". Načež vy musíte znovu za spolumajitelem a ptát se "Přidáš taky tu korunu?". Takhle můžete pokračovat až do úplného vyčerpání.

0/0
7.6.2016 9:40

M60o76n59i38k26a 53H32a50b28a30n39o45v60a 7408833317176

Nemusíte, to co vám řekne zájemce je pro vás nesměrodatné narozdíl od spolumajitele.

0/0
7.6.2016 9:44

P58e17t83r 38N30o98v98o17t62n27y 1751370791

Ne, můžete to prodat rovnou spolumajiteli za 1M a kvůli jedné koruně si nedělat problémy.

0/0
7.6.2016 9:46

V34á50c46l51a31v 76P62o49l80á42š61e57k 9556280171977

Tak tedy zájemce bude ochotný přidat sto tisíc, což už mně za ty problémy stojí. Jde o to, že zájemce i spolumajitel teoreticky mohou snižováním a zvyšováním ceny protahovat jednání, jak jim to bude vyhovovat.

0/0
7.6.2016 9:55

I71v56o 30S66c54h49l33ä46g47e40l 9760609307632

Při zvýšení ceny jste nabídku zopakovat spolumajiteli nemusel. Když už jednou odmítl za milion, těžko koupí za 1,1 milionu. Při snížení ceny jste naopak nabídku zopakovat musel.

+1/0
7.6.2016 10:13

P35e55t23r 47N94o88v98o19t19n17y 1681670771

Ne panu Poláškovi jde o to, že spolumajitel cenu milion přijal, ale nějaká třetí osoba mu náhle nabídla 1.1 milionu.

0/0
7.6.2016 10:28





Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.